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Transparência nas contas do condomínio
27/08/2010
Da Redação do LicitaMais: Todo síndico deve realizar pelo menos uma prestação de contas aos moradores por ano – na assembleia ordinária anual. É nela que os condôminos têm a confirmação de que o dinheiro que pagaram todos os meses ...
Cresce demanda por profissionais de condomínio
23/08/2010
O momento da construção civil no País é favorável. Em junho, o emprego no setor avançou 1,12%, ante o mês anterior, o que equivale à contratação com carteira assinada de mais de 30.067 pessoas. Com o aumento da construção ...
Especialista oferece dicas de como ampliar sua carteira de condomínios
19/08/2010
Da Redação do LicitaMais: A economia tem se mostrado aquecida, principalmente no setor da construção civil. A população das classes C e D conquistou maior poder de compra, espaço no mercado consumidor e, com a estabilidade nos preços, taxas de ...
Foco no cliente é tendência no setor da construção civil
16/08/2010
Em meio a um momento aquecido e de plenas condições para construir um empreendimento a mais, a vanguarda do setor imobiliário começa a perceber que levantar um novo edifício não basta. Para que os consumidores continuem comprando e fazendo com ...
Autogestão em condomínios: benefícios e desvantagens
05/08/2010
Da Redação do LicitaMais: São poucos os condomínios que podem se dar ao luxo de ter uma gestão própria. Trata-se dos que possuem muitas unidades, sejam apartamentos ou casas, e cuja demanda as administradoras não conseguem suprir, já que tem ...
Seguro residencial ou condominial, você sabe a diferença?
05/08/2010
O seguro do condomínio é obrigatório e de responsabilidade do síndico. Ele serve para a cobertura de possíveis prejuízos patrimoniais e situações como incêndios, vendavais, acidentes com terceiros, danos elétricos, entre outros. No entanto, a Auxiliadora Seguros, empresa corretora do ...
Censo 2010: condomínios são desafio
03/08/2010
O Censo Demográfico 2010 deve visitar 734 mil domicílios no Grande ABC. Cerca de 2.500 recenseadores - agentes do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) que executam a pesquisa nas ruas - já fazem reconhecimento das áreas e iniciam ...
A importância do quorum na votação em condomínios
15/07/2010
Da Redação do LicitaMais: Alguns pontos da legislação brasileira podem não ficar completamente claros e causar problemas aos síndicos e até à administração de condomínios. Afinal, termos complexos são deixados para o entendimento de advogados e do sistema judiciário, na ...
Especialistas apontam mudanças no perfil dos síndicos
07/07/2010
Especialistas ouvidos pelo SPTV estão percebendo uma mudança no perfil dos síndicos. Hoje, ele está mais jovem e usando mais os recursos tecnológicos, resolvendo problemas por e-mail, celular. Quem se candidata a síndico geralmente tem um objetivo: melhorar o ...
Altura de prédios poderá ter novo limite
30/06/2010
Os prédios que serão construídos em bairros de Porto Alegre como Menino Deus, Rio Branco, Moinhos de Vento e Petrópolis poderão ser mais baixos do que os atuais. Isso se for aprovada a redação final do projeto que altera o ...
Condomínios devem ter acesso para quem tem problemas de locomoção
09/06/2010
Está na lei: todo condomínio deve garantir que pessoas com dificuldades de locomoção e idosos possam entrar e sair do prédio sem dificuldades. Na prática não é o que se vê. Os edifícios antigos foram construídos em uma época ...
Administradora de condomínios é o braço direito do síndico
27/05/2010
Muitos condomínios preferem terceirizar suas funções administrativas, no entanto, escolher a empresa ideal não é tarefa fácil, até mesmo porque parte dos condôminos desconhece o verdadeiro papel de uma administradora.Segundo Maria Vilanir Braz de Freitas Dias, responsável pela Bevi Administração ...
Quando o síndico não presta contas
29/04/2010
Da Redação do LicitaMais: Prestar contas aos condôminos é uma das principais funções dos síndicos. É ele quem deve informar a todos como o dinheiro está sendo gasto e como estão caminhando as providências tomadas no condomínio após as decisões ...
Papel político de associações é discutido
25/03/2010
O 1.º Congresso das Associações de Moradores de Bauru foi realizado na manhã de ontem, no auditório da Ordem dos Advogados do Brasil (OAB), pela Secretaria das Administrações Regionais (Sear) da Prefeitura de Bauru, com apoio da Câmara e de ...
Revolução de condomínio: destituição do síndico
18/03/2010
Da redação do LicitaMais: Agradar a todos é uma tarefa quase impossível. Partindo desta premissa, é fácil constatar que a profissão de síndico é uma das mais complicadas da sociedade moderna. Afinal, em um condomínio, grande ou pequeno, sempre haverão ...
Prévia da inflação do aluguel perde força em março
10/03/2010
A primeira prévia do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) de março perdeu força: o indicador, usado para calcular o reajuste da maioria dos contratos de aluguel residencial, ficou em 0,95%, abaixo da taxa de 0,98% do mês anterior. ...
O síndico agora é profissional
19/02/2010
A terceirização é uma tendência forte nos condomínios residenciais, pois quase sempre resulta em economia e eficiência, quando bem empregada. Primeiramente, a terceirização ocorreu na administração, com a contratação de administradoras de condomínios, depois envolveu os funcionários de limpeza, a ...
O zelador tem funções específicas dentro do condomínio
12/02/2010
Fevereiro é o mês do zelador. O dia 11 é dele, deste profissional que acompanha a rotina dos condomínios e acaba por ser um guardião dos moradores. Tanta confiança e atividades requisitadas confunde sobre a real função deste profissional. Afinal, ...
Como lidar com o seguro condominial
28/01/2010
Por Daphnis Citti de Lauro* O seguro condominial é obrigatório e, segundo o artigo 1.348, inciso IX do novo Código Civil, compete ao síndico efetuá-lo. A cobertura básica abrange incêndio, raio, explosão, fumaça e queda de aeronaves. ...
A atividade do Síndico Profissional de Condomínio
22/01/2010
No passado ser Síndico de um Condomínio Residencial/Comercial, era uma atividade normalmente direcionada para alguém que dispunha de tempo para dedicar algumas horas semanais para aprovar as contas, fazer cotações de prestação de serviço, orientar as tarefas dos empregados do ...
Como reduzir a taxa do condomínio
15/01/2010
O custo de manutenção dos residenciais tem pesado no bolso dos moradores. O segredo para cortar o valor salgado é caprichar na administração e ficar de olho nos vilões que levam os preços às alturas. As taxas de condomínio aumentaram?De ...
Menos de um terço das associações de bairro em Bauru está regularizada
07/01/2010
Inoperantes oficialmente, embora boa parte ativa na prática do dia-a-dia. Assim a maioria das associações de bairro de Bauru é considerada perante à lei. Das cerca de 90 entidades do gênero, apenas um terço, contabiliza Ricardo de Oliveira, titular da ...
Condomínio sobe acima da inflação em Curitiba
30/12/2009
Entre janeiro e novembro de 2009, a taxa média de condomínio em Curitiba variou 10,4%, de acordo com pesquisa realizada pelo Instituto Paranaense de Desenvolvimento Econômico e Social (Ipardes). No mesmo período, a variação do Índice de Preços ao Consumidor ...
Novos tempos, novos síndicos
01/12/2009
Da redação do LicitaMais: Se, há dez anos, perguntassem às pessoas a primeira coisa que vem à cabeça quando o assunto é condomínio, sem dúvida, seria a figura do síndico. Um senhor aposentado, que passava o dia inteiro ...
Ser síndico ainda exige muita paciência e boa vontade
01/12/2009
Ser síndico nunca foi fácil. Nos dias de hoje então, é quase um ato de heroísmo. Eles têm de encarar todo tipo de problema: desde acordar de madrugada para resolver desentendimentos entre vizinhos, até determinar a limpeza de caixa de ...
Empresas devem emitir extrato anual de quitação de débito
30/11/2009
Se você é daquelas pessoas que têm mania de guardar pastas e mais pastas de contas que já foram pagas há cinco anos ou mais, pode relaxar. Duas leis promulgadas este ano, uma estadual e outra federal, obrigam empresas públicas ...
O seu prédio respeita as leis de acessibilidade?
26/11/2009
Da redação do LicitaMais: Para algumas pessoas portadoras de deficiência, apertar o botão do elevador ou sair do prédio podem ser tarefas complicadas. Isso porque, em muitos casos, o condomínio em que vivem é despreparado para receber ...
Pesquisa mostra relação entre idosos e porteiros, sempre solícitos
26/11/2009
O país de jovens está envelhecendo. Em duas décadas, a expectativa de vida dos idosos aumentou quase 11 anos no Brasil, segundo projeções do IBGE. Até 2050, as pessoas com mais de 60 anos devem representar 30% da população brasileira. ...
Vagas de garagem causam dor de cabeça aos moradores
25/11/2009
Em São Paulo, onde há 27 mil edifícios, o problema com o direito a vaga se multiplica. Muitos são com vagas contadinhas. Quando sobra uma, ela é disputada. O gráfico Manoel Forniele tinha direito a três. Uma delas alugou para ...
Síndico Profissional de Condomínio
23/11/2009
A gestão administrativa e financeira de Condomínios Residenciais/Comerciais tem se tornado, cada vez mais, uma tarefa para profissionais. A gestão de pessoas e os desafios financeiros, legais, tributários, requerem cada dia mais, habilidades de gestão empresarial, ou seja, coisa para ...
Terceirizar a gestão pode ser bom negócio
09/11/2009
Luzes de áreas comuns queimadas, vazamentos, problemas entre vizinhos, condôminos inadimplentes, folha de pagamento de funcionários e contas, muitas contas. Estes são apenas alguns dos diversos problemas enfrentados cotidianamente por aqueles que moram em condomínios. Nessas horas, recorre-se ao síndico, ...
Cuidado ao escolher a administradora do seu condomínio
20/10/2009
Depois de contar com a mesma administradora por 18 anos, o conselho diretivo de um edifício na região Sul de São Paulo, representado por seu síndico, achou que era hora de mudar para uma empresa mais moderna, eficiente e com ...
Irresponsabilidade tem limites
19/10/2009
Uma gestão qualificada e atenta aos problemas do cotidiano de um condomínio é de extrema relevância para garantir a segurança, o bem-estar coletivo e evitar problemas geradores de prejuízos. Portanto, o síndico deve valer-se da lei e ter coragem ...
Pesquisa revela perfil do síndico paulista
14/10/2009
Pesquisa do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) comprova que aquele estereótipo do síndico aposentado, mudou. A maioria deles, (74%), em condomínios residenciais na capital de São Paulo, tem entre 30 e 60 anos. Somente 26% possui mais que 60 anos, sendo ...
Síndicos: cuidado com o saldo devedor de seus condomínios
13/10/2009
Anualmente, os síndicos são obrigados a convocar uma assembléia geral ordinária nas quais, além de outros itens, deve constar, na “Ordem do Dia”, a discussão e a deliberação sobre a previsão orçamentária. Trata-se de um estudo com base nas ...
Condomínio tem mais gastos no fim do ano
13/10/2009
Fechar as contas do condomínio no fim do ano pode ser uma tarefa difícil. Isso porque os gastos aumentam consideravelmente nesse período. A começar pelo dissídio dos funcionários, realizado em outubro e pago a partir de novembro. Ainda entram na ...
Síndicos que fogem aos padrões, mas que acabaram conquistando os moradores
08/10/2009
Foi preciso muita insistência para que Jane Di Castro assumisse a função de síndica do Edifício Kansas, em Copacabana. Era preciso conciliar a tarefa com os shows mundo afora e os afazeres de seu salão de beleza, na sobreloja do ...
Entrega da correspondência é problema nos condomínios
07/10/2009
A entrega da correspondência é um assunto que dá muita dor de cabeça para moradores e para os síndicos. Quanto maior o condomínio, mais complicado distribuir tanta carta. Nem sempre esse problema tem solução, porque os condomínios têm ...
Edifícios multiuso podem ser solução para trânsito
02/10/2009
Em alguns bairros da cidade de São Paulo, principalmente na zona central, complexos multiuso tornam-se alternativas que facilitam a vida das pessoas. Edifícios que reúnem residências, escritórios, lojas, estabelecimentos de serviços e de lazer em um só lugar também contribuem ...
Como escolher o síndico?
24/09/2009
Nem todo mundo sabe o porquê ou para que, realmente, serve um síndico. O Código Civil Brasileiro afirma que o síndico é o representante civil e criminal do edifício e por isso possui inúmeras funções, sobretudo a de gerir o ...
Prefeitura descarta patrulha antifumo
18/09/2009
Os condomínios de Curitiba começam a se adaptar à lei antifumo, aprovada pelos vereadores e sancionada pelo prefeito Beto Richa (PSDB) no mês passado. No artigo 1.º, inciso XI, a Lei Municipal n.º 13.254 proíbe o consumo de tabaco nas ...
Arbitrariedade prejudica gestão condominial
17/09/2009
Qual o síndico que nunca foi chamado de arbitrário por algum condômino? E os motivos são os mais variados, é comum o gestor receber a alcunha só porque é rigoroso no cumprimento das normas. Porém, não é bem assim, segundo ...
SP ganhou 1,7 milhão de veículos e 560 mil vagas em dez anos
16/09/2009
A dificuldade de se encontrar locais para estacionar o carro em São Paulo não é sem motivo. A frota da cidade recebeu 1,7 milhão de veículos a mais nos últimos dez anos. No mesmo período, porém, foram criadas apenas 560 ...
Vagas em elevador e sobre trilhos driblam aperto em garagens em SP
15/09/2009
Para driblar a falta de espaço na hora de estacionar o carro na garagem do próprio prédio, o paulistano tem adotado medidas nada convencionais como a instalação de elevadores hidráulicos e de pranchas sobre trilhos. A saída é ...
O equilíbrio no valor das taxas condominias
14/09/2009
Encontramos alguns condomínios em que os moradores elogiam o síndico porque as taxas de condomínio são baixas e permanecem invariáveis durante muito tempo. Isso não quer dizer, necessariamente, que sejam bons síndicos. Faz-nos lembrar de uma revista especializada ...
Como constituir um condomínio
10/09/2009
Atenção a procedimentos legais e bom relacionamento com o cliente evitam conflitos na criação do condomínio edilício Durante o processo de incorporação imobiliária de edificações compostas por unidades autônomas, a etapa final, simbolizada pela instituição do condomínio edilício, é ...
Seguro Obrigatório de Condomínio
02/09/2009
O seguro de condomínio é espécie triplamente tipificada, porque prevista no Decreto-Lei 73/1966, na Lei 4.591/1964, e no atual Código Civil (Lei 10.406/2002). A proteção do patrimônio comum é um dever-direito de todos os condôminos, e uma obrigação do ...
Cobertura reduz despesas das demais unidades
24/08/2009
Rotineiramente os proprietários dos apartamentos-tipo alegam que o dono da cobertura deve pagar mais taxa de condomínio, pois ignoram o conceito de "fração ideal" que foi criada unicamente para dividir despesas de construção em uma incorporação. Esquecem que o ...
Comprovante de quitação acaba com pilha de recibos
18/08/2009
Conta de água de maio de 2004. Fatura do cartão de crédito de setembro de 2006. Recibo da mensalidade do condomínio de janeiro de 2008. A partir do próximo ano, guardar em casa estes papéis se tornará desnecessário. A Lei ...
Condomínios restringem fumo até mais do que a lei exige em São Paulo
17/08/2009
Desinformação sobre a lei antifumo em São Paulo tem levado condomínios da capital a irem além das regras estipuladas na legislação e proibirem totalmente o cigarro em suas áreas de uso comum – mesmo aquelas que são abertas, como jardins ...
Condomínios e escolas repassarão multa
10/08/2009
O governador José Serra afirmou insistentemente que os fumantes não seriam penalizados com multas pela Lei Antifumo, que entrou em vigor a zero hora de ontem. Só que condomínios, escolas e universidades de Sorocaba admitiram, na tarde de ontem, que ...
Prédios aderem a consultorias para aproveitar academia de ginástica
06/08/2009
Piscina com raia olímpica, sala de ginástica e quadra poliesportiva podem até agregar valor aos novos prédios em São Paulo, mas nem sempre são usadas pelos condôminos, que não sabem o que fazer com toda essa infraestrutura. Por causa desse ...
Débito Direto Autorizado: conveniência para o condômino, mais custo para o condomínio
28/07/2009
A partir de outubro deste ano os clientes dos bancos poderão escolher entre receber suas cobranças por meio de boletos de papel ou pela versão eletrônica. Para isso, basta se cadastrar na instituição financeira escolhida. Eficiência de mercado, menos ...
Cigarro poderá trazer problema aos síndicos
27/07/2009
A entrada em vigor da lei estadual 577/2008 - mais conhecida como “Lei Antifumo” -, no próximo dia 7 de agosto, trará mais uma dor de cabeça para os síndicos paulistas. As novas regras restringem o fumo à própria residência ...
Prédio de SP se antecipa à lei antifumo e proíbe cigarro a partir de quarta
23/07/2009
O Conjunto Nacional, na Avenida Paulista, anunciou que o fumo será proibido em todas as áreas comuns do condomínio a partir desta quarta-feira (22), antes mesmo que a lei antifumo passe a vigorar no estado de São Paulo, o que ...
Em 1 ano, condomínio aumenta 9%
15/07/2009
Nos últimos 12 meses, os preços das taxas de condomínio na cidade de São Paulo aumentaram 9,6%, de acordo com o Departamento Intersindical de Estatísticas e Estudos Socioeconômicos (Dieese). O aumento passou do dobro da inflação, que chegou a 4,1% ...
Registre a convenção no cartório certo
13/07/2009
Regularizar um condomínio não é nada simples. Muitas pessoas se aventuram em redigir uma convenção, tendo a idea de tratar-se de um simples contrato. Entretanto, a convenção é o mais importante documento que regulamenta a propriedade constituída de áreas privativas ...
Condomínios de SP se ajustam à lei antifumo
07/07/2009
Ainda falta um mês para a lei começar a vigorar no estado, mas vários condomínios da cidade de São Paulo já estão mudando a rotina de seus moradores e se preparando para a lei antifumo, que entra em vigor no ...
Falta de conhecimento x taxas
06/07/2009
Há 16 anos tenho explicado sobre a forma correta e justa de estipular a taxa condominial de edifícios compostos por unidades de tamanhos diferentes. Nesses casos a cobrança com base na fração ideal pode ser injusta, pois acarreta enriquecimento ilícito ...
Secovi Rio: Funções do síndico
02/07/2009
Não é de hoje que a função de síndico requer bom senso, jogo de cintura, paciência e principalmente conhecimento multidisciplinar das atividades condominiais. Estar no cargo de síndico significa dizer que cabe a este representante eleito zelar pela qualidade de ...
Multa antifumo, se mantida, exigirá uma decisão em cada condomínio
29/06/2009
Faltando 40 dias para o início das multas da lei antifumo, sobram dúvidas nos 40 mil condomínios paulistas. A única certeza é de que as multas - se forem mantidas, após a guerra de liminares iniciada nesta semana - terão ...
Na garagem: Justiça proíbe mais de um veículo por vaga; decisão é do condomínio
22/06/2009
SÃO PAULO - Em condomínios, o proprietário do imóvel deve estacionar apenas um veículo por vaga na garagem. O Tribunal de Justiça de São Paulo decidiu que a vaga dá a seu titular o direito de guardar apenas um veículo ...
Problemas eternos e a solução
22/06/2009
Existem questões em nossas vidas que são facilmente resolvidas através de diálogo e bom senso. Mas às vezes o síndico se recusa a colocar no edital o assunto. Por diversos motivos, age de forma a impedir que alguns desses assuntos ...
Lei antifumo chega aos condomínios de São Paulo
17/06/2009
Nos corredores de um shopping no Recife (PE), nada de fumaça. Um levantamento feito pelo ministério da Saúde concluiu que a cidade foi a capital brasileira com maior queda no número de fumantes entre 2007 e 2008. O percentual de ...
Vida em Condomínio: Quem guarda os documentos?
09/06/2009
Com quem deve ficar guardada a documentação do condomínio e por quanto tempo? A pergunta é singela mas a resposta pode não ser tão simples assim. Temos conhecimento de que, com frequência, síndicos recusam-se a entregar os documentos de ...
Gás de cozinha fica mais caro
15/05/2009
O gás de cozinha ficou mais caro. O botijão de 13 quilos, que custava em média R$ 39 em Minas Gerais, foi reajustado para R$ 41, podendo custar até R$ 45, bem acima do preço médio cobrado no país, de ...
Choque de ordem no condomínio
11/05/2009
Os jornais não cansam de estampar as ações do novo prefeito da cidade. O Choque de Ordem, promovido nas ruas do Rio de Janeiro, tem dividido os cariocas. A intenção da medida é fazer com que as leis sejam cumpridas. ...
Lojas cobram mais transparência e acusam shoppings de BH
27/04/2009
Nenhum dos 9 milhões de visitantes que passaram pelos sofisticados corredores do Diamond Mall no ano passado deve ter percebido o fato. Escondida em uma sala na administração do shopping, durante 12 meses uma equipe de auditoria investigativa debruçou-se sobre ...
Câmara aprova regra para rateio de despesas em condomínio
23/04/2009
A Comissão de Constituição e Justiça e de Cidadania aprovou hoje o Projeto de Lei 611/03, do deputado Dr. Rosinha (PT-PR), que altera o Código Civil (Lei 10.406/02) e exige que as despesas para manutenção de áreas comuns em condomínios ...
MPs fazem reunião com administradores de edifício para alertar sobre discriminação nos elevadores sociais
16/04/2009
Nesta quinta-feira (16), às 9h, os Ministérios Públicos Federal (MPF), do Estado de Rondônia (MPRO) e do Trabalho (MPT) farão reunião com os administradores de edifícios públicos e síndicos de prédios residenciais para alertar sobre a discriminação no uso dos ...
Inquilinos e o voto no condomínio
16/04/2009
Em 1964, a Lei n. 4.591 (Lei de Condomínios e Incorporações) disciplinou as assembléias dos condomínios, nos artigos 24 a 27. Mais tarde, em 1991, a Lei de Locações (art. 83) incluiu um parágrafo 4o ao artigo 24, para prever ...
Novo olhar à destituição
01/04/2009
Qual seria o quórum necessário para destituir o síndico de um condomínio? Voltamos ao assunto, pois chegamos a uma ousada conclusão a respeito, como se verá no final deste artigo.No tempo em que a Lei do Condomínio estava em pleno ...
Síndico cobra taxa ilegal
30/03/2009
A briga é entre os moradores. Nem eles se entendem sobre a definição do terreno. O Santos do Dumont era uma área da Aeronáutica, inicialmente doada para servidores civis e militares da Força Aérea. Hoje, já tem 13 mil moradores. ...
Quando é preciso arrombar o imóvel
23/03/2009
Que a casa do cidadão é inviolável está na lei. Mas há casos em que se pode entrar no imóvel da pessoa. Em caso de emergência, por exemplo, é possível arrombar o imóvel. Vazamento de água quando da viagem dos ...
Cargo de síndico: existe futuro?
20/03/2009
Estar síndico apesar da aparente simplicidade surpreende pela quantidade de tarefas, visíveis apenas quando assume o cargo. O isolamento é freqüente e as conseqüências dependem do resultado decorrente da sua eleição. Comumente são três os tipos de processos eleitorais: candidatura ...
Pérolas sobre a cobrança da taxa de condomínio
16/03/2009
Nada pior que não ter conhecimento, negar-se a adquiri-lo e fechar o ouvido a uma palavra isenta, técnica e esclarecedora. Alguns insistem, com seus limitados e frágeis argumentos ou aos gritos, em impor sua vontade de penalizar ou levar vantagem ...
Preparativos para a Assembléia
09/03/2009
Todo início de ano é sempre tenso para o Síndico. Convocar assembléia ordinária, obter aprovação das contas do exercício passado, e, o pior de tudo, ter que pedir (mais uma vez) a elevação da taxa condominial para fazer frente às ...
Contrato verbal, melhor evitar
09/03/2009
Muita gente, mesmo em plena época de globalização, ainda acaba por fazer contrato verbal, especialmente quando o inquilino é parente, amigos, vizinhos. Não teria nada demais não fosse a dificuldade em receber o imóvel de volta. Para evitar dor de ...
A lei obriga a alterar a convenção?
05/03/2009
As convenções de condomínio elaboradas com base na Lei º 4.591/64 encontram-se obsoletas e impraticáveis pelo tempo e pela Lei no 10.406, de 10/01/02 (Novo Código Civil). Mas, a lei obriga a alterar a convenção de condomínio? As ...
“Pequenas coisas” não feitas no condomínio
05/03/2009
É inaceitável o Síndico decidir, por todos, por exemplo, em adiar a conservação e manutenção do prédio quando as paredes estão com trincas; massa corrida soltando; portões enferrujados, elementos vazados desprendendo; ralos insuficientes; piscina com mesas quebradas e OUTRAS PEQUENAS ...
Porteiro: ele merece ser apoiado
04/03/2009
Em virtude da sofisticação dos condomínios que passaram a possui várias áreas de lazer e equipamentos, os porteiros tem se qualificado mais para atender esta demanda. A cada dia vemos porteiros mais preparados, pois quanto maior o condomínio, mais é ...
Convenção do condomínio: documento evita prejuízos e melhora a convivência
12/02/2009
SÃO PAULO - Quando o assunto é condomínio, histórias de brigas são muito lembradas. Cachorros, crianças, carros, som alto são alguns motivos que levam muitos moradores à beira de um ataque de nervos. No final das contas, muito se perde: ...
Conheça o gerente predial
10/02/2009
Você já reparou quantos empreendimentos surgem a cada dia no estilo “resort” ou condomínios tipo clube, onde os moradores contam com diversos serviços e opções de lazer. São edifícios com fitness, cinema, espaço gourmet, piscinas, churrasqueiras, lan house, entre outros. ...
Seja um(a) conselheiro(a) no condomínio
04/02/2009
Neste trimestre de 2009, haverá convocação de assembléia geral para eleição de Síndico, Subsíndico e Conselheiros. Você já conhece algumas funções do síndico, mas vê que ele não tem muito tempo para se dedicar ao condomínio. Observe os esclarecimentos adiante ...
Programe-se para os gastos do ano
03/02/2009
O começo do ano é um excelente momento para colocar a casa em ordem, iniciar novos projetos e terminar os que estão pendentes. Para que isso corra bem, é necessário um ponto importantíssimo: o planejamento orçamentário. Este ponto é mais ...
Zelador moderno e atualizado
03/02/2009
O zelador moderno usa terno, tem um escritório, trabalha duro, participa dos orçamentos, coordena o trabalho dos funcionários e sempre procura atualizar-se com cursos específicos e até fazendo faculdade. É com esta filosofia que trabalha o gerente condominial Márcio Rogério ...
O tamanho do apartamento versus vagas de garagem
02/02/2009
A área interna e o tamanho das acomodações que, no passado eram as principais preocupações na hora da escolha do apartamento, têm disputado importância com as vagas de garagem, em razão da facilidade de se adquirir um veículo. Quanto maior ...
Condomínios sobem 12% em 2008, a maior taxa em 13 anos
30/01/2009
Reajuste de 9% aos funcionários e aumento na conta de água e luz elevaram despesas Alta foi o dobro da inflação medida pelo ICV, que fechou 2008 em 6,11% As taxas de condomínios subiram 12%, em média, no ano ...
Condomínios: custos sobem 9,5% e valor médio atinge R$ 759 em novembro
29/01/2009
SÃO PAULO - Os custos condominiais fecharam novembro de 2008 com uma alta de 9,5%, na comparação com outubro, revela o Ipevecon (Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais), divulgado pela Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios). ...
Vantagens da terceirização de serviços
29/01/2009
A terceirização de serviços e de mão-de-obra se tornou uma prática muito comum em condomínios, bancos, shoppings, indústrias e empresas de diversos portes e segmentos. Atualmente, existe a possibilidade de se terceirizar quase tudo: segurança, portaria, recepção, limpeza, transporte, logística, ...
Aumenta contratação de síndicos profissionais
26/01/2009
O síndico profissional e aqueles que exercem essa função por escolha do condomínio precisam ter, entre suas características principais, a paciência. Precisam ser diplomatas, mediando conflitos entre pessoas que mal se conhecem e acham que estão com a razão. ...
Retenção de ISS na fonte por condomínios poderá elevar preços
22/01/2009
SÃO PAULO - Uma nova lei municipal poderá causar um aumento no valor dos condomínios residenciais e comerciais em São Paulo. Trata-se da lei 14.865, que determina que seja feita a retenção na fonte e o recolhimento do ISS incidente ...
Síndicos usam a consciência e a criatividade para economizar nos condomínios
20/01/2009
Certamente, a repercussão mundial da crise americana fez com que muitos brasileiros repensassem seus gastos. Nada mais natural, cautela é sempre bem-vinda em situações de expectativa. Os síndicos, moradores que representam a coletividade, por sua vez, também ligaram o ...
O barato sai caro: ao refazer orçamento do condomínio, é preciso ter critério nos cortes
19/01/2009
SÃO PAULO - Ao refazer o orçamento do condomínio, a tendência de muitos síndicos é promover cortes para diminuir os gastos e, assim, o montante pago por cada morador. Entretanto, economizar no item errado pode trazer mais despesas posteriormente, alerta ...
Condomínios: custos sobem 0,25% e valor médio atinge R$ 694 em outubro
14/01/2009
SÃO PAULO - Os custos condominiais fecharam o décimo mês do ano passado com uma alta de 0,25%, na comparação com setembro, revela o Ipevecon (Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais), divulgado pela Aabic (Associação das Administradoras de Bens ...
Locador ou locatário: Pagamento de cota extra
12/01/2009
A Lei do Inquilinato relaciona, em seus artigos 22 e 23, as despesas que são de responsabilidade do locador e aquelas que competem ao locatário. A responsabilidade pelo pagamento de despesas relativas à rescisão do contrato de trabalho de empregado ...
Muito lazer encarece o valor do condomínio?
12/01/2009
SÃO PAULO - Hoje, quem busca a casa própria costuma encontrar prédios que oferecem muito mais que uma área de lazer. São verdadeiros clubes, com inúmeras opções de esporte, cultura, música, saúde e festas. Tantas opções encantam os olhos ...
A crise mundial e os condomínios
09/01/2009
Para os síndicos, o ano de 2009 inicia com uma pergunta que não quer calar: posso planejar novos investimentos ou não? É uma resposta difícil e requer alguns cuidados. Vários profissionais do meio econômico comparam a crise atual com ...
Orçamento anual precisa ser aprovado em reunião
07/01/2009
Começar o ano com o pé direito e passá-lo sem sustos financeiros no caixa do prédio envolve um item fundamental: o planejamento orçamentário. Todos os moradores podem participar de sua elaboração: prevista por lei, uma das obrigações dos síndicos é ...
Na hora de prestação de contas, o contador pode fazer a diferença
05/01/2009
A prestação de contas é uma das tarefas que ainda dá muita dor de cabeça ao síndico, muitas vezes por falta de conhecimento contábil. Nestas horas, a presença de um profissional é imprescindível e até necessária para manter a transparência ...
Prestação de contas
05/01/2009
A prestação de contas deve ser apresentada anualmente, conforme estabelece o artigo 1.348, inciso VIII do Código Civil, e quando exigida. A prestação de contas tem que ser submetida à aprovação da assembléia geral, tendo em vista que o conselho ...
A difícil arte da convivência
22/12/2008
Falta de pagamento, barulho, porta do carro riscada, cachorro que late, vazamento. Os condomínios têm uma série de assuntos que geram conflitos entre seus moradores, e, entre os temas, esses são alguns dos mais recorrentes no dia-a-dia de muitos imóveis ...
Mudança à vista. E problemas também!
19/12/2008
Final de ano. Para muitos ou é hora de mudar para outra cidade ou é hora de deixar o apartamento alugado por conta do fim do contrato. Isso sem falar daquelas pessoas que aproveitam a época de Natal e Ano ...
Crianças e jovens viram síndicos
15/12/2008
É a velha história de sempre. Com a chegada das férias escolares, as reclamações de barulho excessivo e bagunça aparecem muito nos condomínios em que há grande concentração de crianças e adolescentes. Muitas vezes, quando se reúnem para brincar, ...
A Importância da Convenção no Condomínio
15/12/2008
A Convenção é um dos documentos mais importantes dentro do condomínio, somente superado pela própria escritura do imóvel, tamanha é sua importância. Como se diz popularmente: “a Convenção é lei no Condomínio.” Diz-se isto pois é nela que ...
Garagem cada vez mais valiosa
15/12/2008
Nas grandes cidades do Brasil uma vaga de garagem tem atingido o preço de até R$ 30 mil, em razão da raridade/ dificuldade no local e do interesse do comprador. Diante do aumento da procura por imóveis com mais vagas, ...
Limitação da função da administradora
09/12/2008
Administrar um condomínio não é tarefa fácil para quem não dominam as diversas leis que regulam os condomínios e têm outros compromissos que absorvem seu tempo. Diante da falta de interesse dos moradores para assumir função de síndico, a melhor ...
Em vez da 'caixinha', festa e 14º salário
09/12/2008
Apesar de ser um costume de fim de ano, a caixinha de Natal começa a ser substituída por outras modalidades de gratificações. Festas, presentes e até cestas caprichadas com nozes, champanhe e outras gostosuras típicas dessa época são algumas das ...
Dicas úteis para acionar orgãos de emergência
05/12/2008
O que se percebe é certa desinformação, por parte da população, quando se fala sobre qual seria o procedimento correto para se acionar, via fone, as organizações públicas ou privadas de emergência. Tal desinformação tem gerado atrasos no atendimento e ...
Condomínios: custos caem 5,39% em 12 meses e IGPM sobe 16,63%
04/12/2008
SÃO PAULO - Os custos condominiais fecharam o período de setembro de 2007 a agosto de 2008 com uma queda de 5,36%, revela o Ipevecon (Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais), divulgado pela Aabic (Associação das Administradoras de Bens ...
Assinar um contrato é algo muito sério!
02/12/2008
Ao síndico, dentre outras atribuições legais, compete assinar uma gama enorme de contratos. Obviamente o síndico é responsável civil por todos os termos da contratação, razão pela qual deve atentar-se para alguns requisitos fundamentais, que evitarão problemas futuros. Contrato é ...
Instalação de antenas em condomínios
02/12/2008
As empresas de telefonia celular costumam procurar os síndicos de alguns condomínios, com o intuito de instalarem antenas no topo do edifício. Há uma discussão generalizada, porque alguns condôminos discordam, apesar de que esse tipo de locação proporciona ao caixa ...
Síndicos comprometidos
01/12/2008
Administradores democraticamente eleitos são, invariavelmente, cobrados. É assim nas prefeituras, que acabam de eleger (ou reeleger) seus novos representantes, nos Estados e no governo federal. A realidade é a mesma para milhares de síndicos de condomínios, que são os grandes ...
Criança morre afogada em condomínio
27/11/2008
Um garoto de nove anos foi encontrado morto na tarde da última terça-feira, 25. O menino estava na piscina do Condomínio Praias do México, localizado na Avenida Augusto Franco (SE), quando foi encontrado sem vida por moradores do prédio. ...
O síndico e a Convenção de Condomínio
17/11/2008
O parágrafo único do art. 2.035, do Código Civil diz: Nenhuma Convenção prevalecerá se contrariar preceitos de ordem pública, tais como os estabelecidos por este Código para assegurar a função social da propriedade e dos contratos. O dispositivo acima alerta ...
Gerente de facilidades: uma profissão despontando no mercado
13/11/2008
Responsável por todas as operações de edifícios corporativos, esse profissional tem um campo aberto no Brasil. Gerenciar edifícios com fins corporativos requer uma administração profissional e especializada. Além da infra-estrutura (água, iluminação, sistemas de ar-condicionado, rede de comunicação, etc.) ...
Síndico paulistano é jovem e tem diploma universitário
13/11/2008
Levantamento da Lello aponta que 56% dos que comandam os edifícios na capital paulista têm menos de 50 anos e 67% cursaram o ensino superior. Os síndicos paulistanos estão cada vez mais jovens e graduados. É o que aponta ...
Planejar as despesas do condomínio evita gastos desnecessários no fim do ano
11/11/2008
SÃO PAULO - De acordo com a Lello Condomínios, o planejamento é a palavra-chave para quem deseja evitar gastos desnecessários com o condomínio. Segundo a administradora, fazer uma previsão orçamentária evita sustos e reclamações futuras dos condôminos. Pela proximidade ...
Vale a pena ser um profissional ético?
06/11/2008
Recentemente tivemos a oportunidade de ministrar uma aula de Ética, na qual os alunos questionaram: vale a pena ser um profissional ético? Num primeiro momento, essa indagação, suscitada ao final de um curso, deixaria qualquer professor pronto a considerar ...
Desconto engana quem paga em dia
03/11/2008
O consumidor precisa ser estimulado a pagar suas contas em dia? Há quem defenda com unhas e dentes o chamado desconto pontualidade, que reduz o preço de produtos e serviços pagos antes do vencimento, como um benefício para o cliente ...
Especialista volta a tirar dúvidas sobre regras de condomínios
28/10/2008
Na semana passada, o quadro Bom Dia Responde falou sobre as regras dos condomínios: quais são os direitos e deveres de síndicos e condôminos, lei do silêncio, animais de estimação. Essas são questões que sempre rendem dúvidas e, às vezes, ...
Procon/AL informa o tempo que os documentos devem ser guardados
23/10/2008
Quem nunca se estressou por ser cobrado por uma conta já paga? Situação como esta é bastante comum, já que muitos consumidores não têm o hábito de guardar os comprovantes de pagamentos. Para minimizar este transtorno, o Procon/AL alerta ...
Esporte ganha espaço em condomínios de Aracaju
20/10/2008
Comodidade em praticar exercícios no próprio condominio cria novo filão na capital Atividades físicas levam saúde e qualidade de vida a poucos passos do elevador em um condomínio de Aracaju. O projeto de disseminar diversos esportes às famílias do ...
Se bem aplicada, multa ajuda na administração de condomínio
13/10/2008
Criar e manter um ambiente condominial seguro e sossegado não é tarefa fácil. E, embora os condomínios tenham a possibilidade de punir quaisquer atos que atentem à segurança, saúde e sossego da edificação, nota-se que muitos síndicos, especialmente de condomínios ...
Condomínios que mesclam unidades residenciais e comerciais exigem jogo de cintura dos síndicos
13/10/2008
De um lado, donos de lojas querendo expor mercadorias ou enfeitar a galeria por conta de alguma data festiva; do outro, os moradores dos apartamentos reivindicando melhorias ou implantação de algum equipamento de lazer. Mas o condomínio é um só. ...
Condômino pode utilizar com exclusividade parte de área comum se autorizado por assembléia
09/10/2008
É possível a utilização pelos condôminos, em caráter exclusivo, de parte de área comum, quando autorizados por assembléia geral. A Quarta Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) não acolheu o recurso de dois moradores de um prédio no Rio de ...
MP investiga venda de cerveja para menores em máquinas dentro de condomínios
07/10/2008
O Ministério Público investiga a venda facilitada de cerveja para crianças e adolescentes em condomínios fechados de Ribeirão Preto. Cinco residenciais foram denunciados por manterem máquinas automáticas da bebida alcoólica dentro das áreas de lazer e tiveram representantes convocados para ...
Limitação de procurações
07/10/2008
É o Código Civil que disciplina o mandato, e este não limita a quantidade de procurações por pessoa; no entanto, o Departamento Jurídico do Secovi Rio entende que a Escritura de Convenção pode impor algumas regras próprias, como limitar o ...
Aprovação de contas
06/10/2008
Cabe à assembléia decidir se as contas da atual administração estão aprovadas ou não. Se ela decidir pela não-aprovação, deverão ser deliberadas as providências a serem adotadas pela atual administração, seja retificando o que for necessário, seja ressarcindo o condomínio ...
A burocracia atrapalha o bom convívio no condomínio? – 2ª Parte
03/10/2008
Na minha coluna deste mês, publico a 2ª parte do excelente texto da consultora de condomínios DIANA PHILIPPSEN. Alê, com o sorrisinho imperceptível no canto da boca levanta a mão e diz: -Eu posso me apresentar como síndico ...
Participação de condômino ou do eleitor vai além do voto
30/09/2008
A participação do morador em um condomínio ou do eleitor em uma cidade vai muito além do voto. É o que você vê na série sobre as ...
Regras que se aplicam a cidades e condomínios
25/09/2008
A série Eleições Municipais vai mostrar a importância do respeito ao espaço público e como leis que se aplicam aos condomínios podem servir de exemplo para a ordem das cidades. Na terceira reportagem da série sobre as eleições municipais, ...
As prioridades de prefeitos e síndicos para o orçamento
24/09/2008
Nos condomínios, a arrecadação vem da taxa paga pelos moradores. Nas cidades, vem dos impostos municipais. Confira como síndicos e prefeitos administram esses recursos. Na série especial sobre as eleições municipais, você vai ver que as prioridades de um ...
'Jornal Nacional' exibe série especial sobre semelhanças e diferenças entre síndicos e prefeitos
23/09/2008
O "Jornal Nacional", da TV Globo, começou a exibir uma série especial sobre as eleições municipais. O programa desta segunda-feira (22) mostrou o que há de comum entre uma cidade e um condomínio. É hora do almoço e Paulo ...
Susep recebe até quarta sugestões para resolução sobre seguro de condomínio
15/09/2008
SÃO PAULO - A consulta pública da minuta de Resolução do CNSP (Conselho Nacional de Seguros Privados), que trata do seguro obrigatório de condomínio, será encerrada nesta próxima quarta-feira (17) pela Susep (Superintendência de Seguros Privados). Quem quiser enviar ...
Entrevista com o síndico profissional Maurício Jovino
11/09/2008
Para entender melhor como o síndico profissional atua dentro de um condomínio, a Superlógica fez uma entrevista com Maurício Jovino, síndico profissional, desde 2001, palestrante e consultor de condomínios. Superlógica - Quando você percebeu a necessidade dos condomínios por um ...
Condomínios: custos caem 1,44% e valor médio atinge R$ 683 em junho
09/09/2008
SÃO PAULO - Os custos condominiais fecharam o sexto mês do ano com uma queda de 1,44%, na comparação com maio, revela o Ipevecon (Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais), divulgado pela Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis ...
A burocracia atrapalha o bom convívio no condomínio? – 1ª Parte
03/09/2008
Na minha coluna deste mês, publico excelente texto da consultora de condomínios DIANA PHILIPPSEN. O texto será divido em duas partes, de forma que a conclusão será publicada na edição de outubro. A Assembléia Ordinária já estava próxima de acontecer. ...
Saiba como é possível evitar aumentos exagerados no valor do condomínio
02/09/2008
SÃO PAULO - Pode acontecer com você: ao conferir o valor marcado no boleto para pagamento do condomínio, a primeira impressão é a de que houve um engano. A sensação seguinte é de pânico, ao descobrir que não foi erro. ...
Condômino chega a pagar R$ 15 mil por mês em SP
02/09/2008
Cidade com o maior número de edifícios residenciais, São Paulo também é recordista nas variações de taxas condominiais. E quem sai procurando um apartamento para morar na cidade encontra preços díspares, que variam em média de R$ 200 a R$ ...
Condomínios arrecadam mais que cidade de SP
01/09/2008
São Paulo - Para viver bem e com segurança nos 22 mil prédios residenciais de São Paulo, os cerca de 4,6 milhões de paulistanos que moram em apartamentos pagam anualmente R$ 10,5 bilhões em taxas de condomínio, valor que já ...
Dúvidas sobre locação
28/08/2008
As relações locatícias costumam gerar dúvidas. Para minimizá-las, o Secovi Rio sugere uma medida simples: a consulta da Lei nº 8.245/91, mais conhecida como Lei do Inquilinato, que, com mais de 15 anos de vigência, mostra-se perfeitamente funcional. E embora ...
Arbitragem: solucionando problemas em condomínios
21/08/2008
Atualmente os condomínios, além das funções corriqueiras, respondem perante terceiros por todos os interesses coletivos dos condomínios, firmando contratos das mais diversas espécies e natureza. São empregadores diretos, de forma que são chamados pela Justiça Obreira em face das ...
Orientação é fundamental para evitar acidentes na academia do prédio
06/08/2008
Contar com uma academia no prédio ou no condomínio onde se vive é uma comodidade e tanto para quem tem preguiça de sair para malhar. Mas quem opta por se exercitar sozinho nesses locais deve tomar alguns cuidados para evitar ...
Condomínios: custos caem 0,74% e valor médio atinge R$ 693 em maio
28/07/2008
SÃO PAULO - Os custos condominiais fecharam o quinto mês do ano com uma queda de 0,74%, na comparação com abril, revela o Ipevecon (Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais), divulgado pela Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis ...
Recreadores tornam férias em condomínios mais divertidas
24/07/2008
Empresas animam a criançada com brincadeiras neste mês de julho. Solução é boa para os pais e para os síndicos, que têm preocupação a menos. Férias chegando e os síndicos acumulam mais um problema: como lidar com tantas crianças ...
Condomínios e a possibilidade de ganho extra com aluguel de tetos
18/07/2008
Não é apenas o mercado de telefonia que a chegada da Vivo movimenta. Outro setor também está sendo atingido, o de imóveis. A empresa está convidando condomínios e proprietários de terrenos a disponibilizar suas áreas para instalação de antenas de ...
Ninguém quer assumir o posto de síndico? Veja quanto custa contratar um!
26/06/2008
SÃO PAULO - A alternativa encontrada por alguns condomínios da cidade de São Paulo para poder lidar com a falta de entusiasmo dos moradores para assumir a posição de síndico é contratar um profissional que preste este serviço. Para ...
O que é certo ou errado na hora de aplicar multas em condomínios?
12/06/2008
SÃO PAULO - O cachorro latiu demais, seu filho fez uma festa em plena quinta-feira depois das dez horas da noite, você teve um problema e ficou muito tempo sem pagar o condomínio. Essas e diversas outras situações podem gerar ...
Moradores não querem assumir responsabilidades e síndico se torna profissão
02/06/2008
SÃO PAULO - Resolver problemas de vazamentos, fiação elétrica, lidar com as divergências de opinião e ainda ter um domínio sobre finanças. Estas são algumas das funções de um síndico em um condomínio, encaradas como 'problemas' pela maioria dos moradores, ...
A importância do exercício antipânico em caso de incêndio nos edifícios
29/05/2008
Incêndio da última terça alerta para a importância da simulação de abandono de prédios em treinamentos contra fogo. A coluna de fumaça, de tão alta e escura, parecia anunciar uma tragédia aérea, a segunda em menos de um ano, ...
Como identificar excesso de gastos em condomínio
26/05/2008
Secovi recomenda análise de todas as contas e sugere medidas para baixar valor do condomínio Com tantas variáveis que influenciam o valor da taxa de condomínio, parece difícil saber quando o preço está excessivo. Por isso, a recomendação é ...
Localização não influencia em taxa de condomínio
26/05/2008
O preço da cota de condomínio está ligado a custos fixos e não ao valor do imóvel e varia conforme consumo Muita gente pensa que, quando um apartamento fica num bairro valorizado, necessariamente a taxa de condomínio é alta. ...
Os funcionários de condomínios e suas funções
23/05/2008
Vamos abordar uma questão que muitos síndicos enfrentam ao utilizar os funcionários do condomínio como profissional habilitado para funções específicas como eletricistas e encanadores, entre outros. Conforme já mencionamos em outros textos, muitas atividades de manutenção no condomínio necessitam ...
A importância de um apoio especializado na administração de condomínios
05/05/2008
A história nos mostra que o homem sempre viveu em grupos. Ainda hoje, no século 21, esse costume de viver em comunidade continua pulsante. Somente na cidade de São Paulo, os condomínios já bateram a marca de 27 mil. ...
Fundo de reserva do condomínio
23/04/2008
Muitas dúvidas giram em torno do fundo de reserva do condomínio. Como arrecadá-lo? Em que situação ele deve ser usado? Para esclarecer essas questões, o artigo 22 da Lei 8.245/91 traz que o fundo de reserva tem a ...
Síndicos estão com dúvidas sobre a Taxa do Lixo
16/04/2008
O Diretor da Secretaria da Fazenda do Município, Reginaldo Lopes Moreno, reuniu-se ontem com síndicos e administradores de condomínios para falar sobre a cobrança da Taxa do Lixo. O encontro realizou-se na sala de eventos da ACIFI e ...
Dicas para cortar despesas em condomínios
01/04/2008
Uma das despesas que mais pesam no bolso das pessoas é a habitação. Para quem mora em apartamento, além do custo do aluguel ou parcela do financiamento, ainda existe a despesa com o condomínio, bem alta em alguns casos. ...
Sobre Seguros de Incêndio
27/02/2008
Nos seguros patrimoniais, invariavelmente, a cobertura básica, que dá sustentação ao conjunto de garantias da apólice, é a cobertura de incêndio. A sua contratação é obrigatória em todas as apólices “multirrisco” empresariais e residenciais, além, evidentemente, da apólice de incêndio. ...
Autor do livro "Os Síndicos" sugere divisão das atribuições do síndico
18/02/2008
O escritor Alex de Matos lança o livro "Os Síndicos", na próxima segunda-feira (18), a partir das 20h, no Centro Universitário Cândido Rondon (Unirondon). A obra fornece aos leitores instrumentos e ferramentas de auxílio à implantação de um sistema de ...
Reajuste deve ser incluído em orçamento de condomínios
23/01/2008
Ao passar a limpo a previsão orçamentária para 2008, é preciso levar em conta o reajuste médio na mensalidade de condomínios residenciais em São Paulo, que deverá ser de 4,5%. A estimativa é de Abdon Gabriel de Souza Filho, ...
Contribuição sindical de condomínio
07/01/2008
Ninguém paga imposto sindical porque gosta, mas somente por obrigação legal. São poucas as entidades sindicais que fazem por merecer o dinheiro arrecadado, e o fim do imposto chegou a ser aprovado na Câmara mas um intenso lobby no Senado ...
Condomínios-clube multiplicam tarefas dos síndicos em SP
02/01/2008
Secador de cabelo numa mão, chaves de carros na outra. Além dos usuais serviços de portaria, zeladoria, limpeza e vigilância, síndicos de condomínios-clube têm de administrar ainda negócios tão díspares quanto salão de beleza e estacionamento com manobrista. Um ...
Conta de luz nos condomínios cresce 5% com decoração de natal
19/12/2007
Para evitar gasto excessivo, iluminação deve ser ligada em horário reduzido. Custo varia de R$ 3 mil a R$ 40 mil dependendo do tipo e tamanho de prédio. O consumo de energia elétrica dos condomínios paulistanos cresce cerca de ...
Guardião do Copan recupera moral de símbolo de Niemeyer
13/12/2007
O Copan é o único prédio que tem um coração. É assim que o síndico do cartão postal da cidade de São Paulo descreve o edifício de 1.160 apartamentos em que vive há 40 anos. O coração não é ...
Vila e loteamento cobram condomínio
12/11/2007
Legalmente, uma vila fechada e um loteamento com acesso controlado diferem de um condomínio, e essa divergência provoca outra: nos dois primeiros, pode-se cobrar dos moradores uma mensalidade? "Hoje há uma infinidade de ações judiciais de pessoas que moram ...
Condomínios devem planejar reajuste antes do fim do ano
05/11/2007
Síndicos de edifícios residenciais e comerciais de São Paulo devem se atentar a chegada do final do ano para darem início ao planejamento financeiro para o exercício seguinte.O momento é de revisar os gastos e contas condominiais. A orientação é ...
Guarda e Conservação de Documentos - Condomínio
02/10/2007
Desde a vigência da Lei 10.833/2003 aumentou o leque de documentos que deverão ser obrigatoriamente arquivados pelos condomínios, tendo em vista a obrigatoriedade de retenções e recolhimentos tributários nos pagamentos efetuados por serviços prestados, conforme artigo 30 da referida Lei.Devem ...
SP: Condomínio sobe 3% em outubro
27/09/2007
Por conta do reajuste salarial dos funcionários a cota ficará mais cara para os moradores O preço do condomínio vai subir cerca de 3% na Capital a partir de outubro. O aumento se deve ao reajuste salarial dos trabalhadores em ...
Eleição, deveres e responsabilidades do síndico
24/08/2007
O síndico, que pode ser pessoa física ou jurídica, condômino ou não, é o representante da massa condominial, em juízo ou fora dele. Tanto nas repartições públicas, sejam elas federais, estaduais, municipais, autarquias, tribunais, etc, como também no comércio, bancos ...
Em um ano, condomínios do Rio subiram de 5% a 10%
30/07/2007
RIO - Arcar com o custo dos condomínios nos prédios do Rio está mais caro do que pagar o aluguel. Enquanto o IGP-M - índice de inflação que serve de parâmetro para reajustar a maioria das locações imobiliárias - ficou ...
Planos coletivos de internet caem melhor no bolso
26/07/2007
Negociar acordos coletivos para prover acesso à internet pode ser uma boa alternativa para condomínios. Para que a instalação seja viável, o prédio deve estar na área de cobertura da empresa. Para saber se o condomínio está apto a receber ...
Uso do cheque cai 44% em uma década
12/07/2007
A evolução dos meios eletrônicos de pagamentos e a implantação do novo SPB (Sistema de Pagamentos Brasileiro), em abril de 2002, reduziram significativamente o uso do cheque além de torná-lo mais caro para o cliente bancário, informou a Folha Online. ...
Deveres do lojista no prédio misto
18/06/2007
Administrar um prédio misto onde os interesses dos condôminos dos apartamentos às vezes são diferentes dos interesses das lojas, que normalmente se situam na galeria ou na parte frontal do edifício, consiste em um grande desafio. Os problemas se agravam ...
Vantagens e desvantagens da terceirização de funcionários
28/05/2007
A terceirização de mão-de-obra nada mais é do que a transferência do controle e da responsabilidade do quadro funcional necessário para o bom andamento do condomínio.
Contrata-se um serviço, que será efetivado pela empresa escolhida. Há uma relação comercial entre ...
Tarifas Bancárias: pesquisa do Procon-SP revela diferença de até 259%
23/05/2007
A Fundação Procon-SP, órgão vinculado à Secretaria da Justiça e da Defesa da Cidadania, realizou um levantamento dos valores das tarifas bancárias (avulsas e "pacotes/cestas") de um rol de produtos/serviços básicos oferecidos por dez bancos, com o objetivo de orientar ...
Convenção é a certidão de nascimento do condomínio
13/05/2007
Assembléia de instalação representa a oportunidade de elaborar, de forma participativa, a convenção que vai reger a vida dos condôminos
Arte O Popular As obras finalmente terminaram e a construtora ou incorporadora está prestes a entregar as unidades residenciais a seus ...
Seguro de vida para funcionários de condomínio
07/05/2007
Apesar de não ser obrigatório, é essencial o condomínio contratar o seguro de vida para os funcionários, pois o síndico e o próprio Condomínio ficam amparados e protegidos financeiramente. O sindicato da categoria exige em caso de morte do funcionário ...
Falta de planejamento gera custos
07/05/2007
Pior do que não fazer melhoramentos em um imóvel é começar a obra e deixá-la pela metade, dividindo o espaço de lazer com restos de materiais de construção. Assim é o destino de muitos condomínios que iniciam reformas sem o ...
Mudar administradora de condomínio pede aviso prévio
29/04/2007
Se as contas não são pagas em dia, se parece que está faltando manutenção no prédio ou se o síndico não responde às perguntas dos condôminos, é sinal de que algo não vai bem na administração do condomínio.
Invariavelmente, a solução ...
Síndico precisa ser sentinela das contas da administradora
29/04/2007
Se de boas intenções o inferno está cheio, apenas a vontade benévola do síndico não é suficiente para acabar com o purgatório das irregularidades nas contas do condomínio.
Como a pessoa que exerce o papel tem que lidar com muitas variáveis ...
Seguro de condomínio x residencial: vale a pena?
09/04/2007
Empresas passaram a oferecer produtos diferenciados para atrair clientes. Entenda como funcionam ambas as apólices antes de fechar negócio SÃO PAULO - Contratar um seguro residencial garante segurança à pessoa em diversas situações, como roubo, incêndio e vendaval, por exemplo. ...
Dicas do Procon-SP para diminuir despesas com seu condomínio
27/03/2007
* Regra geral, quanto maior o número de apartamentos em um prédio, menor o condomínio; pense nisso antes de comprar ou alugar um imóvel; * Presença de piscina, quadra de esporte, playground e outros benefícios geram maior custo de manutenção; ...
Condomínio sobe mais que a inflação
18/03/2007
Quem mora em prédios sentiu no bolso o peso crescente do condomínio no orçamento familiar. É que nos últimos anos as cotas subiram acima da inflação: de 1995 a fevereiro deste ano, a alta acumulada ficou em 208,74%, bem mais ...
Especialistas apontam brechas para má gestão do condomínio
22/02/2007
Goste ou não das reuniões de seu condomínio, este assunto lhe interessa: enquanto a maioria dos moradores de prédios prefere passar ao largo das assembléias, deixando a rédea solta para quem gere o patrimônio comum, a Justiça de São Paulo ...
A importância de planejar ações que garantam a boa manutenção do condomínio.
22/02/2007
Manter as dependências do condomínio em ordem não é tarefa fácil. São elevadores, bombas, interfones, portões automáticos, antenas coletivas, geradores, iluminação de emergência, minuterias, hidrantes, extintores de incêndio, bombas de recalque e de águas pluviais, pára-raios, filtros de piscina, equipamentos ...
Novas tecnologias barateiam condomínios dos prédios
21/01/2007
Quase sempre, as inovações tecnológicas adotadas nos prédios residenciais de São Paulo estão escondidas atrás das paredes, no fosso do elevador, bem longe do que é visto e apreciado pelos moradores. Já os benefícios da modernidade ficam estampados, ao fim ...
Olho no contrato - Cuidados ao assinar ou renovar prestação de serviços
15/01/2007
Na hora de assinar ou renovar um contrato de prestação de serviços, uma lupa não basta para o condomínio evitar surpresas com letras miúdas -ou ausentes. Se cláusulas prejudiciais podem estar escondidas, outras, benéficas, são omitidas e resultam em um ...
Mudanças simples criam novos espaços para entretenimento e esporte
27/11/2006
Uma simples pintura no chão transformou o terraço do famoso edifício Copan, no centro de São Paulo, em pista de corrida. Com muita vontade e poucos recursos, o síndico Affonso Celso de Oliveira também conseguiu dar nova cara à área ...
Entrevista com a síndica Vilma Peramezza
27/11/2006
Depois de ter reerguido um dos condomínios mais antigos da Avenida Paulista, o Conjunto Nacional, a síndica Vilma Peramezza dá uma aula de profissionalismo. Em entrevista para a Revista Infra, ela conta como tudo começou: sua carreira, os tempos áureos do Conjunto Nacional, ...
São Paulo tem alta rotatividade nos cargos de síndico
02/10/2006
De acordo com a empresa de administração condominial Lello, a rotatividade da função de síndico é alta na cidade de São Paulo. Isso porque, dos aproximados 1.100 condomínios gerenciados pela empresa, 78% trocaram de pessoa para ocupar o cargo nos ...
Nova lei em São Paulo prejudica a receita de condomínios
26/09/2006
A Prefeitura de São Paulo quer acabar com a poluição visual na cidade nos próximos seis meses. A autorização para a proposta batizada de Cidade Limpa foi dada ontem, com a aprovação definitiva do projeto de lei na Câmara ...
João Pessoa: taxa de condomínio supera o aluguel
03/09/2006
Uma pergunta cada vez mais freqüente dos inquilinos e de interessados no ato da compra de apartamentos é saber quanto custa a taxa de condomínio. A preocupação não é à toa, pois os valores das taxas não param de crescer ...
Trabalho voluntário beneficia o condomínio
18/06/2006
Um campo minado de conflitos, os condomínios têm obtido um forte aliado na busca por soluções pacíficas e mais democráticas: um exército de moradores voluntários. O grupo, formado por pessoas que não têm cargos específicos na administração, ainda é ...
Quanto vale o condomínio ?
18/06/2006
Apesar de ser uma prática comum entre síndicos e moradores de edifícios, comparar valores de condomínio não é a melhor alternativa para descobrir se o preço pago é justo ou não. Isso porque cada edifício possui peculiaridades que podem ...
Administradores de shoppings poderão ter de prestar contas aos lojistas
13/06/2006
Tramita na Câmara dos Deputados o Projeto de Lei 6625/06, que obriga os administradores de condomínios de shopping centers a prestar contas mensalmente das receitas e despesas aos lojistas.
A proposta, apresentada pelo deputado Osório Adriano (PFL-DF), muda uma ...
Dicas para reduzir gastos do condomínio
03/05/2006
Reduzir os gastos com as contas do condomínio é o alvo principal da maioria dos síndicos. Tanto na parte de funcionários como nas questões operacionais, todos eles estão diariamente tentando encontrar fórmulas e saídas para economizar com as despesas. ...
Aluguel de espaço para antenas gera polêmica em Ribeirão (SP)
01/03/2006
Alugar uma parte da área dos condomínios para a instalação de antenas de telefonia está se tornando uma prática comum em Ribeirão. Segundo os síndicos, o objetivo é reduzir as despesas para a realização de melhorias nos prédios. Mas o ...
Fundo de Reserva
24/11/2005
O nome já diz tudo: utilize o fundo de reserva para emergências e eventualidades do condomínio.
Para garantir que a administração do condomínio transcorra sem sobressaltos, é mais do que prudente contar com a arrecadação de um fundo de reserva. O ...
Condor Internet rompe os limites físicos do escritório
07/11/2005
Já está disponível para download a versão Internet do software Condor. Esta versão é direcionada para funcionários, síndicos, conselheiros ou escritórios de cobranças, utilizarem o software Condor (ou parte dele), em localidades diferentes, pela Internet.
Para isso, é necessário que a ...
Elaboração de previsão Orçamentária
07/11/2005
“Planos não são nada. Planejamento é tudo”. A frase, de autoria do ex- presidente norte-americano Dwight Eisenhower, é válida também para a vida em condomínio. “Para reduzir a cota condominial, é preciso que se faça uma previsão e controle do ...
Entrevista: Guarda terceirizada de documentos
07/11/2005
Arquivar todos os documentos de um condomínio não é uma tarefa simples. Imagine esta confusão, multiplicada algumas centenas de vezes. Quando uma administradora cresce alcançando um número muito grande de condomínios, precisa reorganizar sua estrutura para suportar desafios até então ...
Internet: Segunda via inteligente de boletos
07/11/2005
Já está em fase final de testes a versão 5 do software para gestão de conomínios Condor. A principal novidade é a segunda via de boletos pela Internet que é a primeira solução deste tipo realmente inteligente. Inteligente pois, os ...
Publicidade e antenas podem reduzir taxa condominial
07/11/2005
Numa cidade que cresce a cada dia, espaço tem se tornado um bem cada vez mais valioso. Cientes disso, muitos proprietários e administradores de imóveis de Niterói (RJ) usam dois recursos para engordar as receitas sem aumentar o condomínio: a ...
Procon divulga pesquisa de tarifas bancárias
07/11/2005
A contratação de um pacote de tarifas bancárias quase sempre é a opção mais econômica para o consumidor, mas é preciso ficar atento para os produtos e serviços oferecidos, para que não ultrapassem as necessidades do correntista.A Fundação Procon-SP, órgão ...
RJ: O peso do condomínio
07/11/2005
O condomínio está ganhando peso no bolso do consumidor. As cotas continuam subindo muito além dos aluguéis, puxadas pela pressão das tarifas públicas (água e luz), do custo de pessoal e da sofisticação dos serviços prestados. Nos últimos três anos, ...
Citação de loja de shopping segue regra de condomínio
07/11/2005
A citação de empresas demandadas em ações trabalhistas situadas em shopping centers segue o mesmo formato daquelas localizadas em condomínio comercial de escritórios. A notificação é entregue à administração do shopping, que a repassa à empresa destinatária.
O entendimento é da ...
Pesquisas orçamentárias geram economia
22/09/2005
Uma das leis de mercado é a concorrência entre comerciantes e prestadores de serviços, que oferecem vantagens aos seus clientes.Cientes disso, o síndico deve comparar preços, condições de pagamento e qualidade na hora de comprar produtos e fechar contratos Levantar ...
O que o síndico precisa saber sobre seguro de condomínio
21/08/2005
O Seguro de Condomínio é encarado pelo síndico, em alguns casos, como uma obrigação a ser cumprida, uma incumbência a mais, dentre suas diversas atribuições.Na realidade, é muito mais do que simplesmente isto. Em primeiro lugar, significa a proteção do ...
A importância da conciliação bancária
18/08/2005
Tem sido pouco significativa a ênfase dada pelas escolas de contabilidade ao estudo e à análise das conciliações bancárias nas empresas. Em alguns casos, o aluno sai da faculdade sem qualquer conhecimento sobre essa atividade. Sabe-se também que somente empresas ...
Já pensou em terceirizar a impressão de cobranças?
18/08/2005
Não precisar investir em equipamentos, ganhar tempo para outras tarefas mais produtivas e redução de custos são os principais motivos que estão fazendo os escritórios de administração de condomínios terceirizarem a impressão, envelopamento e postagem de cobranças.Para imprimir cobranças com ...
Idec presenteia internautas com cartilha sobre serviços bancários
18/08/2005
Em breve o Idec irá presentear todos os internautas com a segunda cartilha da série “Defenda-se online”. Enquanto a primeira trouxe respostas para dezenas de dúvidas sobre planos de saúde, essa trará soluções para os questionamentos dos consumidores sobre bancos. ...
ABADI LANÇA CARTILHA PARA SÍNDICOS
18/08/2005
Ser importunado a qualquer hora do dia ou da noite, entender de administração e finanças, e ainda saber lidar com problemas que vão desde o rompimento da tubulação à contratação de empregados, exige coragem. Pensando nos desafios diários enfrentados pelos ...
Novo desafio do síndico: ter uma visão empresarial
18/08/2005
Às vésperas da comemoração do Dia do Síndico, em 23 de abril, especialistas em gestão de condomínios defendem o princípio de que o novo desafio do cargo é imprimir uma visão empresarial à administração. Até porque, o síndico é responsável ...
Brasília: cidade - condomínio
18/08/2005
Podemos dizer que Brasília, a capital do Brasil é uma cidade atípica: praticamente a totalidade de seus moradores reside em condomínios, sejam eles formados por prédios ou casas. Há quem diga que o que não acontece em outras cidades, ocorre ...
Superlógica disponibiliza notícias em sites de administradoras
18/08/2005
Depois de disponibilizar o "Boletim Condor" em formato RSS, a partir de hoje, o informe sobre o mercado condominial, está disponível em um formato simples e gratuíto para a publicação em sites de condomínios, administradoras de condomínios e outros portais ...
Auto-administração perde terreno em São Paulo
18/08/2005
Dispensar os serviços de uma administradora e gerenciar por conta própria o condomínio para reduzir custos é uma tática que vem perdendo terreno.Segundo a Toledo & Associados, empresa de pesquisas especializada em mercado imobiliário, a porcentagem de condomínios paulistanos que ...
Superlógica disponibiliza Condor 5
18/08/2005
A Superlógica acaba de lançar a versão 5 do software Condor com inúmeras novidades que certamente vão agradar. As principais são: - Segunda via inteligente de boletos; - Cartão do Condômino; - Gestão on-line (somente para usuários GIGANTE); - Controle ...
Entrevista: Qualidade ISO9000 nos condomínios
17/08/2005
Superlógica: O que é a norma ISO série 9000?José Carlos Marques: A norma NBR ISO 9000 constitui-se, em uma série de normas internacionais para a administração da qualidade e desenvolvimento da qualidade assegurada, que foram desenvolvidas, para auxiliar as empresas, ...
Conciliação bancária automática reduz trabalho e erro
17/08/2005
Quem utiliza a conciliação bancária automática não consegue maisficar sem. Além de reduzir o trabalho de digitação, o extratoeletrônico, como também é chamado, reduz a probabilidadede erro. E é por isso que essa ferramenta é indispensável em qualquer software de ...
Uso de carnês para cobrança pode reduzir 50% dos custos
17/08/2005
A utilização de formas alternativas de cobrança, como o carnê, podem reduzir os custos de cobrança em até 50%, uma vez que, só com as despesas de confecção, o carnê é em média 60% mais econômico que o boleto bancário. ...
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