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Votação: Gestão

Há quanto tempo o síndico do seu condomínio está no comando?



Resultados da votação

Gestão

total: 299 | mostrando: 1 - 299

Condomínio consulta órgão de trânsito para organizar fluxo de veículo

11/05/2012
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Em Curitiba, no sul do país, um condomínio decidiu consultar o órgão municipal de trânsito para diminuir as infrações. Mesmo dentro do condomínio, veículos estacionados em locais proibidos ou em excesso de velocidade podem ser multados. As regras constam no ...
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Operação Rio Limpo diminui renda de condomínios

09/05/2012
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Com a entrada em vigor de um novo decreto municipal no Rio de Janeiro, prédios de 22 bairros têm que retirar anúncios, outdoors e outras formas de publicidade de fachadas e coberturas, reduzindo a arrecadação dos condomínios. A pena por ...
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Condomínios criam regras para melhorar a entrega de correspondências

09/05/2012
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Após muita dor de cabeça com a entrega de correspondências trocadas, um condomínio na zona oeste de São Paulo decidiu deixar revistas, jornais e cartas maiores na portaria, à disposição dos moradores. Já as mil cartas que chegam diariamente são ...
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Lei impede aluguel de vagas para pessoas de fora do condomínio

02/05/2012
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A nova legislação que entra em vigor no próximo dia 20 proíbe a venda e aluguel de vagas de estacionamento para quem não for condômino. A exceção é válida apenas para os casos em que haja aprovação expressa do condomínio, ...
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Cuidado: a vizinhança pode desvalorizar seu condomínio

27/04/2012
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Da Redação do LicitaMais: Viver em condomínios é a principal opção de quem é assolado pelas demandas urgentes da vida moderna. Nos condomínios, se tem a segurança de contar com os serviços de portaria e vigilância, a facilidade proporcionada por ...
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Caixa não poderá mais escolher administradora de condomínio

26/04/2012
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O Ministério Público Federal (MPF) moveu uma ação contra a Caixa Econômica Federal (CEF) para que esta retire cláusulas abusivas de seus manuais normativos relativos ao Programa de Arrendamento Residencial (PAR). As normas preveem que o banco é responsável por ...
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Decoração de hall pode ser diferente em cada andar dos condomínios

25/04/2012
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Engana-se quem pensa que a decoração do hall de cada andar deve seguir a mesma linha do hall de entrada do condomínio. Com a aprovação em assembleia, é possível personalizar o espaço de entrada dos andares nas áreas comuns. Quem ...
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Veja 10 dicas para uma boa gestão do condomínio

23/04/2012
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 Em 23 de abril comemora-se o dia de São Jorge. O que poucos sabem é que hoje também é o dia do Síndico. Em lembrança à data, o Secovi Rio (Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro) fez uma lista ...
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Síndico de condomínio pode ser responsabilizado criminalmente

18/04/2012
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O síndico que não cumprir corretamente seu mandato, apropriando-se de valores ou bens pertencentes ao condomínio, pode ser responsabilizado criminalmente por apropriação indébita. Esta é a avaliação do presidente da Agadie (Associação Gaúcha dos Advogados do Direito Imobiliário Empresarial), César ...
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Novo perfil de condômino exige gestão transparente e eficaz

23/03/2012
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Em evento realizado na OAB-SP, especialistas discutiram como as novas tecnologias podem resolver o dia-a-dia dos moradores de condomínio Da Redação do LicitaMais: O perfil dos moradores e administradores de condomínios está mudando. Durante evento realizado na OAB-SP, a advogada Dayane Fanti, ...
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Direitos e deveres de um condômino

02/03/2012
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Da redação do LicitaMais:Saiba o que você pode e deve fazer para tornar a sua vida, e a de seus vizinhos, melhor dentro do seu condomínioQuem mora em condomínio tem a vantagem de estar mais próximo de seus vizinhos do ...
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Administradoras de condomínios crescem apesar da crise

27/02/2012
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As empresas que administram condomínios continuam crescendo ao largo da crise internacional. Ao contrário do cenário de incertezas externo, com o boom imobiliário no País e os investimentos em serviços mais dinâmicos, baseados em novidades tecnológicas, a previsão é de ...
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Síndico elenca boas práticas para gestão de condomínio

10/02/2012
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Alcinio Villela assumiu o posto de síndico do condomínio Porto di Nucci, em Campinas (SP) para resolver problemas nas contas e na administração. A gestão profissionalizada, que sempre mantém em vista os condôminos como clientes, deu tão certo que venceu o Prêmio da ...
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Síndico estreante: dicas para melhorar sua gestão

09/02/2012
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Cada vez mais aumenta o número de síndicos “de primeira viagem”, ou seja, aquelas pessoas que assumem o cargo pela primeira vez. Essa função, porém, é de grande responsabilidade e exige muitos cuidados.Veja oito dicas* de como administrar bem o ...
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Dicas para escolher um bom síndico

27/01/2012
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Da redação do LicitaMais: Condomínio mal administrado não só traz prejuízos diretos a todos os moradores e proprietários, como causa uma grande desvalorização dos imóveis. Por isso, a eleição de um síndico competente e dedicado é muito importante.De um lado, ...
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Ao final da gestão, síndico deve cumprir obrigações legais

24/01/2012
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O síndico é a pessoa responsável por toda a parte administrativa de um condomínio. Geralmente, tem um mandato com dois anos de duração, mas nem todos conseguem cumprir o mandato completo. Independente do motivo do afastamento do síndico, em todos ...
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Serviços terceirizados são tendência em condomínios

18/01/2012
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A busca por serviços terceirizados em condomínios cresce de 25% a 30% ao ano e é, segundo especialistas, uma tendência irreversível."Começou com a administração em si sendo, mas hoje há muitos conjuntos residenciais que buscam uma grande variedade de serviços ...
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Proposta regulamenta profissão de síndico de condomínio

03/01/2012
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A Câmara dos Deputados analisa um projeto de lei que regulamenta o exercício da profissão de síndico administrador de condomínios. Pelo texto, a atividade poderá ser exercida por condômino, empregado ou profissional autônomo que tenha capacidade civil e diploma de ...
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Auditorias corrigem erros e dão transparência às contas do condomínio

09/12/2011
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Da redação do LicitaMaisEm busca de mais transparência, condomínios recorrem a empresas externas para analisar e fiscalizar as contas, mas geralmente só recorrem a este recurso em casos de emergênciaO síndico de um condomínio nem sempre é um profissional especializado ...
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Número de síndicos profissionais cresce 69% em SP

06/12/2011
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A gestão dos condomínios residenciais de São Paulo está em processo crescente de profissionalização. Segundo levantamento da Lello, empresa de administração de condomínios, o número de síndicos que são empresários ou profissionais liberais cresceu 69% na capital paulista, em dois ...
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Síndico: o cargo fundamental do condomínio

01/12/2011
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No Dia do Síndico, especialista esclarece as atribuições, responsabilidades e direitos da polêmica e cobiçada posiçãoNesta quarta-feira (ontem, 30/11) é comemorado o Dia do Síndico. O cargo que exige paciência, organização e honestidade, costuma ser ocupado por pessoas responsáveis e interessadas ...
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Quais são, afinal, as funções de um síndico?

18/11/2011
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Síndico, representante legal do condomínio, exerce a função de administrar o condomínio de forma geral. Infelizmente, às vezes na realidade não é assim que funciona. Quase ninguém gosta de exercer a função de síndico e muitas vezes nem os condôminos ...
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As atribuições do síndico para o final do ano

17/11/2011
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O final do ano chegou, e a preocupação dos síndicos vem com tudo. A agenda de final de ano dos edifícios compreende atribuições em relação ao cumprimento de prazos que acabam nos três primeiros meses do ano seguinte. Outra ...
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Má gestão pode desvalorizar condomínio em 30%

16/11/2011
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Um dos principais fatores que podem gerar desvalorização de um imóvel em um condomínio é a má administração. Falta de manutenção, valores elevados da taxa condominial e dívidas trabalhistas são prejudiciais ao valor de um imóvel em condomínio. Segundo ...
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Virei síndico: o que fazer?

28/10/2011
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Cada vez mais cresce a construção civil em todo o país, principalmente nas grandes cidades, e isto gera um movimento financeiro maior. Só na região metropolitana de São Paulo, os condomínios movimentam cerca de R$ 1 milhão por mês. O ...
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Autogestão de condomínio não pode ser aventura, diz especialista

27/10/2011
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Condomínios que optam por fazer sua própria gestão em vez de contar com administradoras devem ter alguns cuidados. Para que a autogestão dê certo, é necessário profissionalização e uma participação maior dos moradores. A questão da profissionalização é especialmente importante ...
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Síndicos também têm de pagar INSS

17/10/2011
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Da redação do LicitaMais: O síndico, no momento, está sendo mais exigido pelos condôminos do que antes. Hoje, o profissionalismo é fundamental para gerar bons resultados no ambiente coletivo do condomínio. Se parece, na verdade, um trabalho de um líder ...
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Combate às pragas: como contratar o serviço

06/10/2011
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Um dos problemas que mais atingem um condomínio são as pragas e uma dúvida que todos os síndicos têm na hora de resolver o problema é como contratar um serviço terceirizado e como orçá-lo. As pragas invadem os apartamentos ...
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Síndicos de condomínios optam por terceirização de serviços visando redução de custos

13/09/2011
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Em termos de trabalho e organização, podemos comparar um condomínio com uma empresa ou, dependendo do tamanho, a uma cidade. Os síndicos eleitos pelos moradores exercem a função do que poderíamos chamar de 'prefeito' ou 'diretor', pois exercem a importante ...
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Alô Sindico:Alertamos sobre os procedimentos do sindico com relação aos equipamentos:

08/09/2011
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Porta corta-fogo (não deve ser trancada com cadeado);os equipamentos devem estar em perfeitas condições;formação de brigada de incêndio;extintores e mangueiras de incêndio com revisão periódica;pára-raio com revisão no sistema uma vez pôr ano;revisão na instalação da rede elétrica;revisão periódica nos ...
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Como aumentar a participação e obter paz entre os moradores

06/09/2011
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Em 1912, foi inaugurado o Edifício Casa Médici, considerado um dos primeiros edifícios residenciais em São Paulo, localizado na esquina da Rua Libero Badaró com a Ladeira Dr. Falcão Filho. Mas embora viver em condomínios não seja algo tão recente, ...
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Balancete sem mistérios

30/08/2011
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Se o síndico e os integrantes do conselho do condomínio não são contadores nem estão acostumados com os meandros da área financeira, o balancete pode se transformar num bicho de sete cabeças. Mas, com um pouco de atenção e critério ...
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Condomínios de SP contratam síndico profissional

11/08/2011
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Depois de três moradores assumirem o posto de síndico em três anos e os problemas terem continuado, um condomínio em Campo Belo, na Zona Sul de São Paulo, decidiu investir em um síndico profissional. “Nossa administração, por estar ineficiente, acabou ...
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5 dicas sobre como reduzir barulho

08/08/2011
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Da Redação do LicitaMais: Um músico no apartamento de cima que ensaia todos os dias. Um homem que dorme tarde, assiste televisão em volume acima da média e mora no apartamento ao lado. E, para completar, um casal com crianças ...
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Que tipo de despesa é do inquilino?

02/08/2011
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Ao chegar a um apartamento alugado, o inquilino sabe que tem algumas responsabilidades, como manter o imóvel bem cuidado, pagar as despesas de aluguel, água e luz, enquanto o proprietário também tem suas obrigações, como fazer com que o inquilino ...
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Prédios alugam coberturas para operadoras de celular

29/07/2011
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Quem mora na Grande São Paulo já se acostumou a ver antenas enormes no alto dos prédios. Geralmente elas emitem sinais de celular, mas também podem ser usadas por emissoras de rádios e TVs. O aluguel desse espaço nas alturas ...
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Assembleia virtual em condomínios é tema de palestra na 5ª Fesíndico

22/07/2011
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No dia 22 de julho, a partir das 19h30, o especialista em condomínios, fundador do site LicitaMais – o maior portal de notícias voltado para segmento do Brasil –  e um dos diretores da Superlógica, Lincoln Cesar do Amaral Filho, ...
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Aumenta importância do síndico profissional

21/07/2011
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Da Redação do LicitaMais: “A Assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.” Esse é o artigo 1347 do Código Civil Brasileiro. O que ...
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Educadores Físicos em condomínios: segurança no esporte

20/07/2011
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A atividade física no condomínio reúne diversas atividades. Crianças, jovens, adultos, melhor idade e grupos especiais como hipertensos, obesos, diabéticos, osteoporóticos, todos buscam o espaço na academia do condomínio e nas áreas de lazer em busca de uma vida mais ...
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Um em cada dez brasileiros já mora em prédios

11/07/2011
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"Reserve já o seu apartamento no Real Park Residence, condomínio clube próximo do Unique Shopping, com três quartos, duas vagas e academia", diz o anúncio de um prédio neoclássico, com andares a perder de vista. Seria mais um entre tantos ...
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Justiça proíbe reajuste para equilíbrio financeiro de plano

08/07/2011
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   Usada pelas operadoras como justificativa para o chamado reajuste técnico dos planos de saúde, a necessidade de equilíbrio econômico e financeiro dos contratos já vem sendo afastada em liminares concedidas pela Justiça. Decisão recente da 10ª Vara Cível de ...
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5 dicas para decorar um condomínio

07/07/2011
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Da Redação do LicitaMais A decoração é muitas vezes vista como um elemento supérfluo no espaço de um condomínio. Em geral, temas como segurança, praticidade, meio ambiente, entre outros assuntos, chamam mais a atenção dos moradores. No entanto, decorar um ...
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Condomínios de SP buscam soluções para vagas de motos nas garagens

05/07/2011
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Os moradores de São Paulo estão cada vez mais adotando as motos como meio de transporte. Entretanto, elas não estão só nas ruas. Estão também nas garagens dos condomínios e acabam sendo motivo de conflito entre moradores e administração. Um ...
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Síndicos cortam luz de moradores que não pagam condomínio em São Paulo

04/07/2011
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Há síndicos de prédios em São Paulo que estão cortando a luz e diminuindo o abastecimento de água dos moradores que não pagam condomínio. Há outras situações de enorme desrespeito.Em um dos prédios, a moradora foi para a garagem. A ...
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Barulho é um dos recordistas de reclamação em condomínios

27/06/2011
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Quem mora em condomínio reclama bastante do barulho do vizinho.Qualquer som, por menor que seja, pode ser considerado um grande incômodo. Em condomínios, um ruído pode ser motivo de problemas, advertência, multa e até inimizade. A própria estrutura física faz ...
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Como manter a segurança da minha casa nas férias?

21/06/2011
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Tirar uma folga bem no meio do ano, aproveitando as férias escolares, é algo habitual para muitas pessoas que gostam de curtir o inverno na montanha, em meio à natureza ou mesmo em lugares diferentes, que quebrem a rotina comum. ...
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Entenda as responsabilidades de quem usa o salão de festas do condomínio

20/06/2011
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Confraternizar com os amigos ali mesmo no salão de festas do condomínio é uma boa opção para quem prefere o aconchego e a segurança do próprio lar. Mas, antes de chamar a turma, é importante ficar atento a algumas regras. ...
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Cuidados na contratação do síndico profissional

20/06/2011
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Para se tornar um síndico profissional, além de aptidão no relacionamento interpessoal e habilidade em resolver às questões inerentes a vida condominial, o mercado tem exigido pessoas com experiência anterior na atividade, que tenham disponibilidade de comparecer no condomínio pelo ...
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Empresas devem respeitar direito ao sossego

17/06/2011
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SÃO PAULO - Em uma cidade em constante construção como São Paulo, é comum encontrar edifícios sendo erguidos por todos os lados. Quem mora perto de uma dessas obras sabe o tormento que é ter como vizinho o barulho de ...
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Morador de condomínio pode ser proibido de vender vaga na garagem a estranho

17/06/2011
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SÃO PAULO  Os moradores de condomínios podem ser proibidos de vender vagas na garagem a pessoas estranhas ao condomínio.A proibição está no Projeto de Lei 7803/10, aprovado na última quarta-feira (15) pelos deputados da Comissão de Desenvolvimento Urbano.Inconveniente O texto ...
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Segurança e qualidade de vida atraem famílias para condomínios fechados

15/06/2011
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Uma nova modalidade de crime está crescendo de forma assustadora em Alagoas: a invasão a residências. A informação foi confirmada ao PRIMEIRA EDIÇÃO pelo delegado Manoel Wanderley, titular da Delegacia de Roubos e Furtos de Veículos. Segundo ele, essa prática ...
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Moradores reclamam de fofocas em condomínio da Zona Sul de SP

13/06/2011
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Fofoca incomoda e existe em várias conversas, seja no ambiente de trabalho, entre familiares e até no condomínio. Nem sempre esse hábito é bem visto. Na Saúde, Zona Sul da capital paulista, moradores de um condomínio se dividem em duas ...
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Síndica quer expulsar casal de gatos de condomínio

10/06/2011
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A síndica do edifício Ana Carolina, em Santana, na zona norte de São Paulo, Rejane de Albuquerque, determinou que um dos moradores se livre do seu casal de gatos. A alegação dela é que a convenção do edifício proíbe os ...
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Cobrança anual reduz custos

09/06/2011
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Da redação do LicitaMais Embora seja uma solução prática, a aplicação de cobrança eletrônica (DDA) de taxas de condomínio ainda é mais cara que a convencional. Para condomínios que procuram custos reduzidos, a introdução de carnês de cobrança anual pode ser ...
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Síndico e condôminos, uma relação de amor e ódio

09/06/2011
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Para haver harmonia na vida em condomínio todos devem se esforçar. É perfeitamente compreensível que a lei determine que um dos condôminos seja eleito para representar o edifício como um todo. Essa prática, aliás, é comprovadamente eficiente. Entende-se que impossível ...
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Divisão de despesas é principal dúvida dos novos moradores de condomínios

07/06/2011
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As principais dúvidas dos moradores de condomínios em São Paulo estão relacionadas com a divisão de despesas e com o sistema de utilização de vagas nas garagens.Esta foi a conclusão de um estudo elaborado pela Lello, empresa focada em administração ...
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Especialista em condomínios ressalta importância de seguir regras

03/06/2011
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O advogado Márcio Rachkorsky, especialista em condomínios, falou essa semana ao programa Bom Dia Brasil, da rede Globo de televisão, sobre a importância de conhecer as regras estabelecidas por síndicos e moradores. Ele explicou que há vários tipos de regulamentação.“A ...
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Administração própria de prédio exige preparo

25/05/2011
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A maioria absoluta dos condomínios trabalha com administradoras para gerir tudo o que envolve o funcionamento de um edifício (pagamento de contas e impostos, contratação de funcionários, terceirizados ou não, limpeza etc), mas há os que preferem dispensar a prestadora ...
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Minicidades desafiam os síndicos

23/05/2011
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Condomínios são minicidades povoados por moradores dos mais diferentes hábitos, culturas e comportamentos. Quem mora em um condomínio sabe que não é nada fácil, mas também não precisa ser difícil.Para tornar a convivência mais respeitosa e saudável possível, existe uma ...
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5 dicas úteis para as administradoras de condomínios

12/05/2011
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Da Redação do LicitaMais: Contratada para ser o braço direito do síndico, a administradora nem sempre consegue agradar aos contratantes, por diversos motivos. Como a eficiência dos processos é primordial para a tranquilidade dos moradores, evitar erros é de suma ...
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Troca de síndico exige o estrito cumprimento das normas

26/04/2011
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O síndico é, por certo, a figura mais controversa nos milhares de condomínios de São Paulo. Amado ou odiado, ele é eleito pelos vizinhos para manter o prédio funcionando e os moradores contentes. Mas quando ele se acha acima das ...
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Assinatura digital será obrigatória para condomínios até o final de 2011

14/04/2011
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Da Redação do LicitaMais: As facilidades digitais estão em todo lugar. Fazer compras, trabalhar e se relacionar com diversas pessoas, seja em outro país ou dentro do condomínio (com a Assembleia Virtual, por exemplo), são apenas alguns exemplos de como ...
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Sete dicas para o síndico recém-empossado

07/04/2011
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Da Redação do LicitaMais: Quando um síndico assume o cargo pela primeira vez, normalmente é por falta de interessados no cargo. Só depois de iniciado o trabalho começa a perceber os motivos deste fato. Contas atrasadas, inadimplência, problemas com moradores ...
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A visão do condômino como cliente

01/04/2011
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Da Redação do LicitaMais: Ser síndico não é fácil! Assumir um cargo de responsabilidades civil e criminal, se dedicar a fazer o impossível para o condomínio em suas horas vagas, ser surpreendido na madrugada por um reparo emergêncial, ser mal ...
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Qual a melhor forma de remunerar um síndico?

18/03/2011
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Da Redação do LicitaMais: Ser síndico de condomínio não é tarefa das mais fáceis. O síndico tem de lidar com brigas entre moradores, administrar as contas do condomínio e garantir o bom funcionamento do residencial (ou comercial, em alguns casos). ...
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Alternativas para interfones em condomínios horizontais

25/02/2011
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Da Redação do LicitaMais: Quem costuma frequentar condomínios às vezes percebe detalhe significativo entre os verticais (prédios) e os horizontais - o interfone. Este eficiente instrumento de comunicação interna está presente na maioria dos edifícios, tanto comerciais quanto residenciais, e ...
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O caminho das pedras para integrar novos moradores

03/02/2011
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Da redação do LicitaMais: Quando um novo morador chega ao condomínio, ele é facilmente identificável: pede informações o tempo todo, não sabe quem é vizinho ou está apenas de passagem e comete “gafes” típicas de quem não conhece o regulamento. ...
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Condomínio de Maringá faz rodízio de síndicos

31/01/2011
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Nos dias de hoje, o corre-corre faz parte da rotina diária de grande parte das pessoas. Dividir os afazeres profissionais com as responsabilidades da vida pessoal já é um desafio grande a ser encarado. Mas, se todo mundo está ...
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Encerramento de gestão é parte importante do trabalho dos síndicos

05/01/2011
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Candidatar-se a síndico é fazer uma escolha importante: além de todas as funções inerentes à administração condominial é importante ter a consciência de que o cargo tem um prazo estipulado (normalmente dois anos). Como gestor, o ideal é completar todo ...
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Síndico ganha destaque em prédios

01/12/2010
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Ele e é chamado, a qualquer hora do dia ou da noite, para apagar todos os ‘incêndios'' que ocorrem no condomínio, mas é o primeiro a ser responsabilizado em caso de problemas não resolvidos. O síndico, que tem jornada muito ...
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Dia do síndico: profissionalização é tendência

30/11/2010
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Da Redação do LicitaMais: Que hoje é o dia do síndico, a maioria das pessoas já deve saber. Profissional ou não, este cargo é o de maior responsabilidade dentro do condomínio e a cobrança vem de todos os lados. Desta ...
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Moradores de condomínio no ABC esperam escritura há dez anos

25/11/2010
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Em Santo André, no ABC, 42 famílias de um complexo residencial esperam há 10 anos a entrega da escritura prometida pela construtora. Sem a escritura, os imóveis não podem ser revendidos e o condomínio não consegue nem o seguro, ...
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Primeiro ano é o mais importante na vida de um condomínio

28/10/2010
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Da Redação do LicitaMais: Para que um condomínio seja regularizado e exista, de fato, isto é, legalmente, há uma série de procedimentos que devem ser tomados. O processo de documentação é oneroso e burocrático, mas indispensável a incorporadoras e futuros ...
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Seguro contra incêndio é obrigatório

18/10/2010
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O artigo 1.346, do novo Código Civil, estabelece a obrigatoriedade do seguro em toda edificação (prédios e condomínios) contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial. A medida, mais que uma determinação prevista em lei, é uma proteção ...
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Prédio de SP recorre a canal de TV interno para melhorar comunicação

30/09/2010
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Para melhorar a comunicação no conjunto habitacional em que vive, no Capão Redondo, Zona Sul de São Paulo, o estudante Wilton Rocha gravou um vídeo com informações sobre o condomínio: a escolinha de futebol, a instalação de câmeras de segurança ...
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Fundo de reserva é imprescindível ao condomínio (atualizado)

23/09/2010
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Da Redação do LicitaMais: O fundo de reserva é um instrumento importante para o condomínio. É dele que virão as receitas para pagamentos emergenciais, como pagamento de indenizações trabalhistas, reparos de urgência em elevadores ou algum outro item de uso ...
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Administração condominial oferece boas oportunidades para o mercado

17/09/2010
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A administração condominial é uma das profissões que irão se estabelecer no futuro, visto que há uma crescente expansão imobiliária no Brasil. Para atender às demandas dos novos condomínios sejam eles residenciais ou comerciais, cada vez mais serão necessários profissionais ...
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Auditoria traz inúmeros benefícios aos condomínios

16/09/2010
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Da Redação do LicitaMais: Realizar auditoria nas contas não é algo comum na maioria dos condomínios, porém traz muitos benefícios. Isso porque uma auditoria traz um relatório detalhado dizendo se os compromissos estão sendo honrados, se os pagamentos estão corretos ...
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Condomínios dificultam trabalho dos recenseadores

03/09/2010
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Os condomínios residenciais são realmente os vilões do Censo 2010, segundo os coordenadores do Grande ABC. O balanço do primeiro mês da pesquisa, divulgado ontem, mostra que cerca de 40% da meta de pessoas recenseadas já responderam o questionário na ...
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Transparência nas contas do condomínio

27/08/2010
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Da Redação do LicitaMais: Todo síndico deve realizar pelo menos uma prestação de contas aos moradores por ano – na assembleia ordinária anual. É nela que os condôminos têm a confirmação de que o dinheiro que pagaram todos os meses ...
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Cresce demanda por profissionais de condomínio

23/08/2010
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O momento da construção civil no País é favorável. Em junho, o emprego no setor avançou 1,12%, ante o mês anterior, o que equivale à contratação com carteira assinada de mais de 30.067 pessoas. Com o aumento da construção ...
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Especialista oferece dicas de como ampliar sua carteira de condomínios

19/08/2010
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Da Redação do LicitaMais: A economia tem se mostrado aquecida, principalmente no setor da construção civil. A população das classes C e D conquistou maior poder de compra, espaço no mercado consumidor e, com a estabilidade nos preços, taxas de ...
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Foco no cliente é tendência no setor da construção civil

16/08/2010
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Em meio a um momento aquecido e de plenas condições para construir um empreendimento a mais, a vanguarda do setor imobiliário começa a perceber que levantar um novo edifício não basta. Para que os consumidores continuem comprando e fazendo com ...
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Autogestão em condomínios: benefícios e desvantagens

05/08/2010
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Da Redação do LicitaMais: São poucos os condomínios que podem se dar ao luxo de ter uma gestão própria. Trata-se dos que possuem muitas unidades, sejam apartamentos ou casas, e cuja demanda as administradoras não conseguem suprir, já que tem ...
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Seguro residencial ou condominial, você sabe a diferença?

05/08/2010
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O seguro do condomínio é obrigatório e de responsabilidade do síndico. Ele serve para a cobertura de possíveis prejuízos patrimoniais e situações como incêndios, vendavais, acidentes com terceiros, danos elétricos, entre outros. No entanto, a Auxiliadora Seguros, empresa corretora do ...
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Censo 2010: condomínios são desafio

03/08/2010
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O Censo Demográfico 2010 deve visitar 734 mil domicílios no Grande ABC. Cerca de 2.500 recenseadores - agentes do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) que executam a pesquisa nas ruas - já fazem reconhecimento das áreas e iniciam ...
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A importância do quorum na votação em condomínios

15/07/2010
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Da Redação do LicitaMais: Alguns pontos da legislação brasileira podem não ficar completamente claros e causar problemas aos síndicos e até à administração de condomínios. Afinal, termos complexos são deixados para o entendimento de advogados e do sistema judiciário, na ...
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Especialistas apontam mudanças no perfil dos síndicos

07/07/2010
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Especialistas ouvidos pelo SPTV estão percebendo uma mudança no perfil dos síndicos. Hoje, ele está mais jovem e usando mais os recursos tecnológicos, resolvendo problemas por e-mail, celular. Quem se candidata a síndico geralmente tem um objetivo: melhorar o ...
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Altura de prédios poderá ter novo limite

30/06/2010
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Os prédios que serão construídos em bairros de Porto Alegre como Menino Deus, Rio Branco, Moinhos de Vento e Petrópolis poderão ser mais baixos do que os atuais. Isso se for aprovada a redação final do projeto que altera o ...
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Condomínios devem ter acesso para quem tem problemas de locomoção

09/06/2010
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Está na lei: todo condomínio deve garantir que pessoas com dificuldades de locomoção e idosos possam entrar e sair do prédio sem dificuldades. Na prática não é o que se vê. Os edifícios antigos foram construídos em uma época ...
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Administradora de condomínios é o braço direito do síndico

27/05/2010
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Muitos condomínios preferem terceirizar suas funções administrativas, no entanto, escolher a empresa ideal não é tarefa fácil, até mesmo porque parte dos condôminos desconhece o verdadeiro papel de uma administradora.Segundo Maria Vilanir Braz de Freitas Dias, responsável pela Bevi Administração ...
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Quando o síndico não presta contas

29/04/2010
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Da Redação do LicitaMais: Prestar contas aos condôminos é uma das principais funções dos síndicos. É ele quem deve informar a todos como o dinheiro está sendo gasto e como estão caminhando as providências tomadas no condomínio após as decisões ...
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Papel político de associações é discutido

25/03/2010
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O 1.º Congresso das Associações de Moradores de Bauru foi realizado na manhã de ontem, no auditório da Ordem dos Advogados do Brasil (OAB), pela Secretaria das Administrações Regionais (Sear) da Prefeitura de Bauru, com apoio da Câmara e de ...
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Revolução de condomínio: destituição do síndico

18/03/2010
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Da redação do LicitaMais: Agradar a todos é uma tarefa quase impossível. Partindo desta premissa, é fácil constatar que a profissão de síndico é uma das mais complicadas da sociedade moderna. Afinal, em um condomínio, grande ou pequeno, sempre haverão ...
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Prévia da inflação do aluguel perde força em março

10/03/2010
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A primeira prévia do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) de março perdeu força: o indicador, usado para calcular o reajuste da maioria dos contratos de aluguel residencial, ficou em 0,95%, abaixo da taxa de 0,98% do mês anterior. ...
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O síndico agora é profissional

19/02/2010
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A terceirização é uma tendência forte nos condomínios residenciais, pois quase sempre resulta em economia e eficiência, quando bem empregada. Primeiramente, a terceirização ocorreu na administração, com a contratação de administradoras de condomínios, depois envolveu os funcionários de limpeza, a ...
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O zelador tem funções específicas dentro do condomínio

12/02/2010
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Fevereiro é o mês do zelador. O dia 11 é dele, deste profissional que acompanha a rotina dos condomínios e acaba por ser um guardião dos moradores. Tanta confiança e atividades requisitadas confunde sobre a real função deste profissional. Afinal, ...
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Como lidar com o seguro condominial

28/01/2010
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Por Daphnis Citti de Lauro* O seguro condominial é obrigatório e, segundo o artigo 1.348, inciso IX do novo Código Civil, compete ao síndico efetuá-lo. A cobertura básica abrange incêndio, raio, explosão, fumaça e queda de aeronaves.    ...
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A atividade do Síndico Profissional de Condomínio

22/01/2010
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No passado ser Síndico de um Condomínio Residencial/Comercial, era uma atividade normalmente direcionada para alguém que dispunha de tempo para dedicar algumas horas semanais para aprovar as contas, fazer cotações de prestação de serviço, orientar as tarefas dos empregados do ...
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Como reduzir a taxa do condomínio

15/01/2010
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O custo de manutenção dos residenciais tem pesado no bolso dos moradores. O segredo para cortar o valor salgado é caprichar na administração e ficar de olho nos vilões que levam os preços às alturas. As taxas de condomínio aumentaram?De ...
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Menos de um terço das associações de bairro em Bauru está regularizada

07/01/2010
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Inoperantes oficialmente, embora boa parte ativa na prática do dia-a-dia. Assim a maioria das associações de bairro de Bauru é considerada perante à lei. Das cerca de 90 entidades do gênero, apenas um terço, contabiliza Ricardo de Oliveira, titular da ...
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Condomínio sobe acima da inflação em Curitiba

30/12/2009
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Entre janeiro e novembro de 2009, a taxa média de condomínio em Curitiba variou 10,4%, de acordo com pesquisa realizada pelo Instituto Paranaense de Desenvolvimento Econômico e Social (Ipardes). No mesmo período, a variação do Índice de Preços ao Consumidor ...
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Novos tempos, novos síndicos

01/12/2009
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Da redação do LicitaMais: Se, há dez anos, perguntassem às pessoas a primeira coisa que vem à cabeça quando o assunto é condomínio, sem dúvida, seria a figura do síndico. Um senhor aposentado, que passava o dia inteiro ...
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Ser síndico ainda exige muita paciência e boa vontade

01/12/2009
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Ser síndico nunca foi fácil. Nos dias de hoje então, é quase um ato de heroísmo. Eles têm de encarar todo tipo de problema: desde acordar de madrugada para resolver desentendimentos entre vizinhos, até determinar a limpeza de caixa de ...
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Empresas devem emitir extrato anual de quitação de débito

30/11/2009
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Se você é daquelas pessoas que têm mania de guardar pastas e mais pastas de contas que já foram pagas há cinco anos ou mais, pode relaxar. Duas leis promulgadas este ano, uma estadual e outra federal, obrigam empresas públicas ...
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O seu prédio respeita as leis de acessibilidade?

26/11/2009
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Da redação do LicitaMais: Para algumas pessoas portadoras de deficiência, apertar o botão do elevador ou sair do prédio podem ser tarefas complicadas. Isso porque, em muitos casos, o condomínio em que vivem é despreparado para receber ...
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Pesquisa mostra relação entre idosos e porteiros, sempre solícitos

26/11/2009
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O país de jovens está envelhecendo. Em duas décadas, a expectativa de vida dos idosos aumentou quase 11 anos no Brasil, segundo projeções do IBGE. Até 2050, as pessoas com mais de 60 anos devem representar 30% da população brasileira. ...
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Vagas de garagem causam dor de cabeça aos moradores

25/11/2009
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Em São Paulo, onde há 27 mil edifícios, o problema com o direito a vaga se multiplica. Muitos são com vagas contadinhas. Quando sobra uma, ela é disputada. O gráfico Manoel Forniele tinha direito a três. Uma delas alugou para ...
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Síndico Profissional de Condomínio

23/11/2009
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A gestão administrativa e financeira de Condomínios Residenciais/Comerciais tem se tornado, cada vez mais, uma tarefa para profissionais. A gestão de pessoas e os desafios financeiros, legais, tributários, requerem cada dia mais, habilidades de gestão empresarial, ou seja, coisa para ...
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Terceirizar a gestão pode ser bom negócio

09/11/2009
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Luzes de áreas comuns queimadas, vazamentos, problemas entre vizinhos, condôminos inadimplentes, folha de pagamento de funcionários e contas, muitas contas. Estes são apenas alguns dos diversos problemas enfrentados cotidianamente por aqueles que moram em condomínios. Nessas horas, recorre-se ao síndico, ...
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Cuidado ao escolher a administradora do seu condomínio

20/10/2009
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Depois de contar com a mesma administradora por 18 anos, o conselho diretivo de um edifício na região Sul de São Paulo, representado por seu síndico, achou que era hora de mudar para uma empresa mais moderna, eficiente e com ...
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Irresponsabilidade tem limites

19/10/2009
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Uma gestão qualificada e atenta aos problemas do cotidiano de um condomínio é de extrema relevância para garantir a segurança, o bem-estar coletivo e evitar problemas geradores de prejuízos. Portanto, o síndico deve valer-se da lei e ter coragem ...
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Pesquisa revela perfil do síndico paulista

14/10/2009
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Pesquisa do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) comprova que aquele estereótipo do síndico aposentado, mudou. A maioria deles, (74%), em condomínios residenciais na capital de São Paulo, tem entre 30 e 60 anos. Somente 26% possui mais que 60 anos, sendo ...
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Síndicos: cuidado com o saldo devedor de seus condomínios

13/10/2009
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Anualmente, os síndicos são obrigados a convocar uma assembléia geral ordinária nas quais, além de outros itens, deve constar, na “Ordem do Dia”, a discussão e a deliberação sobre a previsão orçamentária.   Trata-se de um estudo com base nas ...
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Condomínio tem mais gastos no fim do ano

13/10/2009
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Fechar as contas do condomínio no fim do ano pode ser uma tarefa difícil. Isso porque os gastos aumentam consideravelmente nesse período. A começar pelo dissídio dos funcionários, realizado em outubro e pago a partir de novembro. Ainda entram na ...
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Síndicos que fogem aos padrões, mas que acabaram conquistando os moradores

08/10/2009
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Foi preciso muita insistência para que Jane Di Castro assumisse a função de síndica do Edifício Kansas, em Copacabana. Era preciso conciliar a tarefa com os shows mundo afora e os afazeres de seu salão de beleza, na sobreloja do ...
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Entrega da correspondência é problema nos condomínios

07/10/2009
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A entrega da correspondência é um assunto que dá muita dor de cabeça para moradores e para os síndicos. Quanto maior o condomínio, mais complicado distribuir tanta carta. Nem sempre esse problema tem solução, porque os condomínios têm ...
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Edifícios multiuso podem ser solução para trânsito

02/10/2009
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Em alguns bairros da cidade de São Paulo, principalmente na zona central, complexos multiuso tornam-se alternativas que facilitam a vida das pessoas. Edifícios que reúnem residências, escritórios, lojas, estabelecimentos de serviços e de lazer em um só lugar também contribuem ...
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Como escolher o síndico?

24/09/2009
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Nem todo mundo sabe o porquê ou para que, realmente, serve um síndico. O Código Civil Brasileiro afirma que o síndico é o representante civil e criminal do edifício e por isso possui inúmeras funções, sobretudo a de gerir o ...
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Prefeitura descarta patrulha antifumo

18/09/2009
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Os condomínios de Curitiba começam a se adaptar à lei antifumo, aprovada pelos vereadores e sancionada pelo prefeito Beto Richa (PSDB) no mês passado. No artigo 1.º, inciso XI, a Lei Muni­cipal n.º 13.254 proíbe o consumo de tabaco nas ...
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Arbitrariedade prejudica gestão condominial

17/09/2009
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Qual o síndico que nunca foi chamado de arbitrário por algum condômino? E os motivos são os mais variados, é comum o gestor receber a alcunha só porque é rigoroso no cumprimento das normas. Porém, não é bem assim, segundo ...
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SP ganhou 1,7 milhão de veículos e 560 mil vagas em dez anos

16/09/2009
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A dificuldade de se encontrar locais para estacionar o carro em São Paulo não é sem motivo. A frota da cidade recebeu 1,7 milhão de veículos a mais nos últimos dez anos. No mesmo período, porém, foram criadas apenas 560 ...
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Vagas em elevador e sobre trilhos driblam aperto em garagens em SP

15/09/2009
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Para driblar a falta de espaço na hora de estacionar o carro na garagem do próprio prédio, o paulistano tem adotado medidas nada convencionais como a instalação de elevadores hidráulicos e de pranchas sobre trilhos. A saída é ...
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O equilíbrio no valor das taxas condominias

14/09/2009
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Encontramos alguns condomínios em que os moradores elogiam o síndico porque as taxas de condomínio são baixas e permanecem invariáveis durante muito tempo. Isso não quer dizer, necessariamente, que sejam bons síndicos. Faz-nos lembrar de uma revista especializada ...
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Como constituir um condomínio

10/09/2009
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Atenção a procedimentos legais e bom relacionamento com o cliente evitam conflitos na criação do condomínio edilício Durante o processo de incorporação imobiliária de edificações compostas por unidades autônomas, a etapa final, simbolizada pela instituição do condomínio edilício, é ...
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Seguro Obrigatório de Condomínio

02/09/2009
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O seguro de condomínio é espécie triplamente tipificada, porque prevista no Decreto-Lei 73/1966, na Lei 4.591/1964, e no atual Código Civil (Lei 10.406/2002). A proteção do patrimônio comum é um dever-direito de todos os condôminos, e uma obrigação do ...
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Cobertura reduz despesas das demais unidades

24/08/2009
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Rotineiramente os proprietários dos apartamentos-tipo alegam que o dono da cobertura deve pagar mais taxa de condomínio, pois ignoram o conceito de "fração ideal" que foi criada unicamente para dividir despesas de construção em uma incorporação. Esquecem que o ...
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Comprovante de quitação acaba com pilha de recibos

18/08/2009
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Conta de água de maio de 2004. Fatura do cartão de crédito de setembro de 2006. Recibo da mensalidade do condomínio de janeiro de 2008. A partir do próximo ano, guardar em casa estes papéis se tornará desnecessário. A Lei ...
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Condomínios restringem fumo até mais do que a lei exige em São Paulo

17/08/2009
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Desinformação sobre a lei antifumo em São Paulo tem levado condomínios da capital a irem além das regras estipuladas na legislação e proibirem totalmente o cigarro em suas áreas de uso comum – mesmo aquelas que são abertas, como jardins ...
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Condomínios e escolas repassarão multa

10/08/2009
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O governador José Serra afirmou insistentemente que os fumantes não seriam penalizados com multas pela Lei Antifumo, que entrou em vigor a zero hora de ontem. Só que condomínios, escolas e universidades de Sorocaba admitiram, na tarde de ontem, que ...
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Prédios aderem a consultorias para aproveitar academia de ginástica

06/08/2009
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Piscina com raia olímpica, sala de ginástica e quadra poliesportiva podem até agregar valor aos novos prédios em São Paulo, mas nem sempre são usadas pelos condôminos, que não sabem o que fazer com toda essa infraestrutura. Por causa desse ...
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Débito Direto Autorizado: conveniência para o condômino, mais custo para o condomínio

28/07/2009
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A partir de outubro deste ano os clientes dos bancos poderão escolher entre receber suas cobranças por meio de boletos de papel ou pela versão eletrônica. Para isso, basta se cadastrar na instituição financeira escolhida. Eficiência de mercado, menos ...
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Cigarro poderá trazer problema aos síndicos

27/07/2009
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A entrada em vigor da lei estadual 577/2008 - mais conhecida como “Lei Antifumo” -, no próximo dia 7 de agosto, trará mais uma dor de cabeça para os síndicos paulistas. As novas regras restringem o fumo à própria residência ...
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Prédio de SP se antecipa à lei antifumo e proíbe cigarro a partir de quarta

23/07/2009
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O Conjunto Nacional, na Avenida Paulista, anunciou que o fumo será proibido em todas as áreas comuns do condomínio a partir desta quarta-feira (22), antes mesmo que a lei antifumo passe a vigorar no estado de São Paulo, o que ...
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Em 1 ano, condomínio aumenta 9%

15/07/2009
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Nos últimos 12 meses, os preços das taxas de condomínio na cidade de São Paulo aumentaram 9,6%, de acordo com o Departamento Intersindical de Estatísticas e Estudos Socioeconômicos (Dieese). O aumento passou do dobro da inflação, que chegou a 4,1% ...
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Registre a convenção no cartório certo

13/07/2009
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Regularizar um condomínio não é nada simples. Muitas pessoas se aventuram em redigir uma convenção, tendo a idea de tratar-se de um simples contrato. Entretanto, a convenção é o mais importante documento que regulamenta a propriedade constituída de áreas privativas ...
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Condomínios de SP se ajustam à lei antifumo

07/07/2009
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Ainda falta um mês para a lei começar a vigorar no estado, mas vários condomínios da cidade de São Paulo já estão mudando a rotina de seus moradores e se preparando para a lei antifumo, que entra em vigor no ...
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Falta de conhecimento x taxas

06/07/2009
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Há 16 anos tenho explicado sobre a forma correta e justa de estipular a taxa condominial de edifícios compostos por unidades de tamanhos diferentes. Nesses casos a cobrança com base na fração ideal pode ser injusta, pois acarreta enriquecimento ilícito ...
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Secovi Rio: Funções do síndico

02/07/2009
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Não é de hoje que a função de síndico requer bom senso, jogo de cintura, paciência e principalmente conhecimento multidisciplinar das atividades condominiais. Estar no cargo de síndico significa dizer que cabe a este representante eleito zelar pela qualidade de ...
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Multa antifumo, se mantida, exigirá uma decisão em cada condomínio

29/06/2009
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Faltando 40 dias para o início das multas da lei antifumo, sobram dúvidas nos 40 mil condomínios paulistas. A única certeza é de que as multas - se forem mantidas, após a guerra de liminares iniciada nesta semana - terão ...
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Na garagem: Justiça proíbe mais de um veículo por vaga; decisão é do condomínio

22/06/2009
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SÃO PAULO - Em condomínios, o proprietário do imóvel deve estacionar apenas um veículo por vaga na garagem. O Tribunal de Justiça de São Paulo decidiu que a vaga dá a seu titular o direito de guardar apenas um veículo ...
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Problemas eternos e a solução

22/06/2009
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Existem questões em nossas vidas que são facilmente resolvidas através de diálogo e bom senso. Mas às vezes o síndico se recusa a colocar no edital o assunto. Por diversos motivos, age de forma a impedir que alguns desses assuntos ...
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Lei antifumo chega aos condomínios de São Paulo

17/06/2009
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Nos corredores de um shopping no Recife (PE), nada de fumaça. Um levantamento feito pelo ministério da Saúde concluiu que a cidade foi a capital brasileira com maior queda no número de fumantes entre 2007 e 2008. O percentual de ...
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Vida em Condomínio: Quem guarda os documentos?

09/06/2009
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Com quem deve ficar guardada a documentação do condomínio e por quanto tempo? A pergunta é singela mas a resposta pode não ser tão simples assim. Temos conhecimento de que, com frequência, síndicos recusam-se a entregar os documentos de ...
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Gás de cozinha fica mais caro

15/05/2009
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O gás de cozinha ficou mais caro. O botijão de 13 quilos, que custava em média R$ 39 em Minas Gerais, foi reajustado para R$ 41, podendo custar até R$ 45, bem acima do preço médio cobrado no país, de ...
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Choque de ordem no condomínio

11/05/2009
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Os jornais não cansam de estampar as ações do novo prefeito da cidade. O Choque de Ordem, promovido nas ruas do Rio de Janeiro, tem dividido os cariocas. A intenção da medida é fazer com que as leis sejam cumpridas. ...
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Lojas cobram mais transparência e acusam shoppings de BH

27/04/2009
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Nenhum dos 9 milhões de visitantes que passaram pelos sofisticados corredores do Diamond Mall no ano passado deve ter percebido o fato. Escondida em uma sala na administração do shopping, durante 12 meses uma equipe de auditoria investigativa debruçou-se sobre ...
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Câmara aprova regra para rateio de despesas em condomínio

23/04/2009
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A Comissão de Constituição e Justiça e de Cidadania aprovou hoje o Projeto de Lei 611/03, do deputado Dr. Rosinha (PT-PR), que altera o Código Civil (Lei 10.406/02) e exige que as despesas para manutenção de áreas comuns em condomínios ...
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MPs fazem reunião com administradores de edifício para alertar sobre discriminação nos elevadores sociais

16/04/2009
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Nesta quinta-feira (16), às 9h, os Ministérios Públicos Federal (MPF), do Estado de Rondônia (MPRO) e do Trabalho (MPT) farão reunião com os administradores de edifícios públicos e síndicos de prédios residenciais para alertar sobre a discriminação no uso dos ...
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Inquilinos e o voto no condomínio

16/04/2009
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Em 1964, a Lei n. 4.591 (Lei de Condomínios e Incorporações) disciplinou as assembléias dos condomínios, nos artigos 24 a 27. Mais tarde, em 1991, a Lei de Locações (art. 83) incluiu um parágrafo 4o ao artigo 24, para prever ...
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Novo olhar à destituição

01/04/2009
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Qual seria o quórum necessário para destituir o síndico de um condomínio? Voltamos ao assunto, pois chegamos a uma ousada conclusão a respeito, como se verá no final deste artigo.No tempo em que a Lei do Condomínio estava em pleno ...
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Síndico cobra taxa ilegal

30/03/2009
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A briga é entre os moradores. Nem eles se entendem sobre a definição do terreno. O Santos do Dumont era uma área da Aeronáutica, inicialmente doada para servidores civis e militares da Força Aérea. Hoje, já tem 13 mil moradores. ...
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Quando é preciso arrombar o imóvel

23/03/2009
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Que a casa do cidadão é inviolável está na lei. Mas há casos em que se pode entrar no imóvel da pessoa. Em caso de emergência, por exemplo, é possível arrombar o imóvel. Vazamento de água quando da viagem dos ...
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Cargo de síndico: existe futuro?

20/03/2009
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Estar síndico apesar da aparente simplicidade surpreende pela quantidade de tarefas, visíveis apenas quando assume o cargo. O isolamento é freqüente e as conseqüências dependem do resultado decorrente da sua eleição. Comumente são três os tipos de processos eleitorais: candidatura ...
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Preparativos para a Assembléia

09/03/2009
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Todo início de ano é sempre tenso para o Síndico. Convocar assembléia ordinária, obter aprovação das contas do exercício passado, e, o pior de tudo, ter que pedir (mais uma vez) a elevação da taxa condominial para fazer frente às ...
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Contrato verbal, melhor evitar

09/03/2009
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Muita gente, mesmo em plena época de globalização, ainda acaba por fazer contrato verbal, especialmente quando o inquilino é parente, amigos, vizinhos. Não teria nada demais não fosse a dificuldade em receber o imóvel de volta. Para evitar dor de ...
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A lei obriga a alterar a convenção?

05/03/2009
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As convenções de condomínio elaboradas com base na Lei º 4.591/64 encontram-se obsoletas e impraticáveis pelo tempo e pela Lei no 10.406, de 10/01/02 (Novo Código Civil). Mas, a lei obriga a alterar a convenção de condomínio? As ...
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“Pequenas coisas” não feitas no condomínio

05/03/2009
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É inaceitável o Síndico decidir, por todos, por exemplo, em adiar a conservação e manutenção do prédio quando as paredes estão com trincas; massa corrida soltando; portões enferrujados, elementos vazados desprendendo; ralos insuficientes; piscina com mesas quebradas e OUTRAS PEQUENAS ...
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Porteiro: ele merece ser apoiado

04/03/2009
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Em virtude da sofisticação dos condomínios que passaram a possui várias áreas de lazer e equipamentos, os porteiros tem se qualificado mais para atender esta demanda. A cada dia vemos porteiros mais preparados, pois quanto maior o condomínio, mais é ...
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Convenção do condomínio: documento evita prejuízos e melhora a convivência

12/02/2009
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SÃO PAULO - Quando o assunto é condomínio, histórias de brigas são muito lembradas. Cachorros, crianças, carros, som alto são alguns motivos que levam muitos moradores à beira de um ataque de nervos. No final das contas, muito se perde: ...
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Conheça o gerente predial

10/02/2009
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Você já reparou quantos empreendimentos surgem a cada dia no estilo “resort” ou condomínios tipo clube, onde os moradores contam com diversos serviços e opções de lazer. São edifícios com fitness, cinema, espaço gourmet, piscinas, churrasqueiras, lan house, entre outros. ...
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Seja um(a) conselheiro(a) no condomínio

04/02/2009
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Neste trimestre de 2009, haverá convocação de assembléia geral para eleição de Síndico, Subsíndico e Conselheiros. Você já conhece algumas funções do síndico, mas vê que ele não tem muito tempo para se dedicar ao condomínio. Observe os esclarecimentos adiante ...
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Programe-se para os gastos do ano

03/02/2009
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O começo do ano é um excelente momento para colocar a casa em ordem, iniciar novos projetos e terminar os que estão pendentes. Para que isso corra bem, é necessário um ponto importantíssimo: o planejamento orçamentário. Este ponto é mais ...
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Zelador moderno e atualizado

03/02/2009
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O zelador moderno usa terno, tem um escritório, trabalha duro, participa dos orçamentos, coordena o trabalho dos funcionários e sempre procura atualizar-se com cursos específicos e até fazendo faculdade. É com esta filosofia que trabalha o gerente condominial Márcio Rogério ...
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O tamanho do apartamento versus vagas de garagem

02/02/2009
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A área interna e o tamanho das acomodações que, no passado eram as principais preocupações na hora da escolha do apartamento, têm disputado importância com as vagas de garagem, em razão da facilidade de se adquirir um veículo. Quanto maior ...
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Condomínios sobem 12% em 2008, a maior taxa em 13 anos

30/01/2009
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Reajuste de 9% aos funcionários e aumento na conta de água e luz elevaram despesas Alta foi o dobro da inflação medida pelo ICV, que fechou 2008 em 6,11% As taxas de condomínios subiram 12%, em média, no ano ...
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Condomínios: custos sobem 9,5% e valor médio atinge R$ 759 em novembro

29/01/2009
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SÃO PAULO - Os custos condominiais fecharam novembro de 2008 com uma alta de 9,5%, na comparação com outubro, revela o Ipevecon (Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais), divulgado pela Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios). ...
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Vantagens da terceirização de serviços

29/01/2009
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A terceirização de serviços e de mão-de-obra se tornou uma prática muito comum em condomínios, bancos, shoppings, indústrias e empresas de diversos portes e segmentos. Atualmente, existe a possibilidade de se terceirizar quase tudo: segurança, portaria, recepção, limpeza, transporte, logística, ...
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Aumenta contratação de síndicos profissionais

26/01/2009
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O síndico profissional e aqueles que exercem essa função por escolha do condomínio precisam ter, entre suas características principais, a paciência. Precisam ser diplomatas, mediando conflitos entre pessoas que mal se conhecem e acham que estão com a razão. ...
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Retenção de ISS na fonte por condomínios poderá elevar preços

22/01/2009
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SÃO PAULO - Uma nova lei municipal poderá causar um aumento no valor dos condomínios residenciais e comerciais em São Paulo. Trata-se da lei 14.865, que determina que seja feita a retenção na fonte e o recolhimento do ISS incidente ...
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Síndicos usam a consciência e a criatividade para economizar nos condomínios

20/01/2009
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Certamente, a repercussão mundial da crise americana fez com que muitos brasileiros repensassem seus gastos. Nada mais natural, cautela é sempre bem-vinda em situações de expectativa. Os síndicos, moradores que representam a coletividade, por sua vez, também ligaram o ...
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O barato sai caro: ao refazer orçamento do condomínio, é preciso ter critério nos cortes

19/01/2009
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SÃO PAULO - Ao refazer o orçamento do condomínio, a tendência de muitos síndicos é promover cortes para diminuir os gastos e, assim, o montante pago por cada morador. Entretanto, economizar no item errado pode trazer mais despesas posteriormente, alerta ...
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Condomínios: custos sobem 0,25% e valor médio atinge R$ 694 em outubro

14/01/2009
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SÃO PAULO - Os custos condominiais fecharam o décimo mês do ano passado com uma alta de 0,25%, na comparação com setembro, revela o Ipevecon (Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais), divulgado pela Aabic (Associação das Administradoras de Bens ...
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Locador ou locatário: Pagamento de cota extra

12/01/2009
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A Lei do Inquilinato relaciona, em seus artigos 22 e 23, as despesas que são de responsabilidade do locador e aquelas que competem ao locatário. A responsabilidade pelo pagamento de despesas relativas à rescisão do contrato de trabalho de empregado ...
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Muito lazer encarece o valor do condomínio?

12/01/2009
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SÃO PAULO - Hoje, quem busca a casa própria costuma encontrar prédios que oferecem muito mais que uma área de lazer. São verdadeiros clubes, com inúmeras opções de esporte, cultura, música, saúde e festas. Tantas opções encantam os olhos ...
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A crise mundial e os condomínios

09/01/2009
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Para os síndicos, o ano de 2009 inicia com uma pergunta que não quer calar: posso planejar novos investimentos ou não? É uma resposta difícil e requer alguns cuidados. Vários profissionais do meio econômico comparam a crise atual com ...
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Orçamento anual precisa ser aprovado em reunião

07/01/2009
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Começar o ano com o pé direito e passá-lo sem sustos financeiros no caixa do prédio envolve um item fundamental: o planejamento orçamentário.  Todos os moradores podem participar de sua elaboração: prevista por lei, uma das obrigações dos síndicos é ...
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Na hora de prestação de contas, o contador pode fazer a diferença

05/01/2009
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A prestação de contas é uma das tarefas que ainda dá muita dor de cabeça ao síndico, muitas vezes por falta de conhecimento contábil. Nestas horas, a presença de um profissional é imprescindível e até necessária para manter a transparência ...
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Prestação de contas

05/01/2009
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A prestação de contas deve ser apresentada anualmente, conforme estabelece o artigo 1.348, inciso VIII do Código Civil, e quando exigida. A prestação de contas tem que ser submetida à aprovação da assembléia geral, tendo em vista que o conselho ...
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A difícil arte da convivência

22/12/2008
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Falta de pagamento, barulho, porta do carro riscada, cachorro que late, vazamento. Os condomínios têm uma série de assuntos que geram conflitos entre seus moradores, e, entre os temas, esses são alguns dos mais recorrentes no dia-a-dia de muitos imóveis ...
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Mudança à vista. E problemas também!

19/12/2008
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Final de ano. Para muitos ou é hora de mudar para outra cidade ou é hora de deixar o apartamento alugado por conta do fim do contrato. Isso sem falar daquelas pessoas que aproveitam a época de Natal e Ano ...
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Crianças e jovens viram síndicos

15/12/2008
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É a velha história de sempre. Com a chegada das férias escolares, as reclamações de barulho excessivo e bagunça aparecem muito nos condomínios em que há grande concentração de crianças e adolescentes. Muitas vezes, quando se reúnem para brincar, ...
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A Importância da Convenção no Condomínio

15/12/2008
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A Convenção é um dos documentos mais importantes dentro do condomínio, somente superado pela própria escritura do imóvel, tamanha é sua importância. Como se diz popularmente: “a Convenção é lei no Condomínio.”      Diz-se isto pois é nela que ...
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Garagem cada vez mais valiosa

15/12/2008
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Nas grandes cidades do Brasil uma vaga de garagem tem atingido o preço de até R$ 30 mil, em razão da raridade/ dificuldade no local e do interesse do comprador. Diante do aumento da procura por imóveis com mais vagas, ...
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Limitação da função da administradora

09/12/2008
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Administrar um condomínio não é tarefa fácil para quem não dominam as diversas leis que regulam os condomínios e têm outros compromissos que absorvem seu tempo. Diante da falta de interesse dos moradores para assumir função de síndico, a melhor ...
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Em vez da 'caixinha', festa e 14º salário

09/12/2008
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Apesar de ser um costume de fim de ano, a caixinha de Natal começa a ser substituída por outras modalidades de gratificações. Festas, presentes e até cestas caprichadas com nozes, champanhe e outras gostosuras típicas dessa época são algumas das ...
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Dicas úteis para acionar orgãos de emergência

05/12/2008
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O que se percebe é certa desinformação, por parte da população, quando se fala sobre qual seria o procedimento correto para se acionar, via fone, as organizações públicas ou privadas de emergência. Tal desinformação tem gerado atrasos no atendimento e ...
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Condomínios: custos caem 5,39% em 12 meses e IGPM sobe 16,63%

04/12/2008
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SÃO PAULO - Os custos condominiais fecharam o período de setembro de 2007 a agosto de 2008 com uma queda de 5,36%, revela o Ipevecon (Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais), divulgado pela Aabic (Associação das Administradoras de Bens ...
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Assinar um contrato é algo muito sério!

02/12/2008
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Ao síndico, dentre outras atribuições legais, compete assinar uma gama enorme de contratos. Obviamente o síndico é responsável civil por todos os termos da contratação, razão pela qual deve atentar-se para alguns requisitos fundamentais, que evitarão problemas futuros. Contrato é ...
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Instalação de antenas em condomínios

02/12/2008
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As empresas de telefonia celular costumam procurar os síndicos de alguns condomínios, com o intuito de instalarem antenas no topo do edifício. Há uma discussão generalizada, porque alguns condôminos discordam, apesar de que esse tipo de locação proporciona ao caixa ...
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Síndicos comprometidos

01/12/2008
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Administradores democraticamente eleitos são, invariavelmente, cobrados. É assim nas prefeituras, que acabam de eleger (ou reeleger) seus novos representantes, nos Estados e no governo federal. A realidade é a mesma para milhares de síndicos de condomínios, que são os grandes ...
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Criança morre afogada em condomínio

27/11/2008
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Um garoto de nove anos foi encontrado morto na tarde da última terça-feira, 25. O menino estava na piscina do Condomínio Praias do México, localizado na Avenida Augusto Franco (SE), quando foi encontrado sem vida por moradores do prédio. ...
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O síndico e a Convenção de Condomínio

17/11/2008
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O parágrafo único do art. 2.035, do Código Civil diz: Nenhuma Convenção prevalecerá se contrariar preceitos de ordem pública, tais como os estabelecidos por este Código para assegurar a função social da propriedade e dos contratos. O dispositivo acima alerta ...
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Gerente de facilidades: uma profissão despontando no mercado

13/11/2008
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Responsável por todas as operações de edifícios corporativos, esse profissional tem um campo aberto no Brasil. Gerenciar edifícios com fins corporativos requer uma administração profissional e especializada. Além da infra-estrutura (água, iluminação, sistemas de ar-condicionado, rede de comunicação, etc.) ...
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Síndico paulistano é jovem e tem diploma universitário

13/11/2008
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Levantamento da Lello aponta que 56% dos que comandam os edifícios na capital paulista têm menos de 50 anos e 67% cursaram o ensino superior. Os síndicos paulistanos estão cada vez mais jovens e graduados. É o que aponta ...
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Planejar as despesas do condomínio evita gastos desnecessários no fim do ano

11/11/2008
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SÃO PAULO - De acordo com a Lello Condomínios, o planejamento é a palavra-chave para quem deseja evitar gastos desnecessários com o condomínio. Segundo a administradora, fazer uma previsão orçamentária evita sustos e reclamações futuras dos condôminos. Pela proximidade ...
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Vale a pena ser um profissional ético?

06/11/2008
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Recentemente tivemos a oportunidade de ministrar uma aula de Ética, na qual os alunos questionaram: vale a pena ser um profissional ético? Num primeiro momento, essa indagação, suscitada ao final de um curso, deixaria qualquer professor pronto a considerar ...
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Desconto engana quem paga em dia

03/11/2008
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O consumidor precisa ser estimulado a pagar suas contas em dia? Há quem defenda com unhas e dentes o chamado desconto pontualidade, que reduz o preço de produtos e serviços pagos antes do vencimento, como um benefício para o cliente ...
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Especialista volta a tirar dúvidas sobre regras de condomínios

28/10/2008
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Na semana passada, o quadro Bom Dia Responde falou sobre as regras dos condomínios: quais são os direitos e deveres de síndicos e condôminos, lei do silêncio, animais de estimação. Essas são questões que sempre rendem dúvidas e, às vezes, ...
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Procon/AL informa o tempo que os documentos devem ser guardados

23/10/2008
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Quem nunca se estressou por ser cobrado por uma conta já paga? Situação como esta é bastante comum, já que muitos consumidores não têm o hábito de guardar os comprovantes de pagamentos. Para minimizar este transtorno, o Procon/AL alerta ...
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Esporte ganha espaço em condomínios de Aracaju

20/10/2008
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Comodidade em praticar exercícios no próprio condominio cria novo filão na capital Atividades físicas levam saúde e qualidade de vida a poucos passos do elevador em um condomínio de Aracaju. O projeto de disseminar diversos esportes às famílias do ...
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Se bem aplicada, multa ajuda na administração de condomínio

13/10/2008
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Criar e manter um ambiente condominial seguro e sossegado não é tarefa fácil. E, embora os condomínios tenham a possibilidade de punir quaisquer atos que atentem à segurança, saúde e sossego da edificação, nota-se que muitos síndicos, especialmente de condomínios ...
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Condomínios que mesclam unidades residenciais e comerciais exigem jogo de cintura dos síndicos

13/10/2008
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De um lado, donos de lojas querendo expor mercadorias ou enfeitar a galeria por conta de alguma data festiva; do outro, os moradores dos apartamentos reivindicando melhorias ou implantação de algum equipamento de lazer. Mas o condomínio é um só. ...
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Condômino pode utilizar com exclusividade parte de área comum se autorizado por assembléia

09/10/2008
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É possível a utilização pelos condôminos, em caráter exclusivo, de parte de área comum, quando autorizados por assembléia geral. A Quarta Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) não acolheu o recurso de dois moradores de um prédio no Rio de ...
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MP investiga venda de cerveja para menores em máquinas dentro de condomínios

07/10/2008
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O Ministério Público investiga a venda facilitada de cerveja para crianças e adolescentes em condomínios fechados de Ribeirão Preto. Cinco residenciais foram denunciados por manterem máquinas automáticas da bebida alcoólica dentro das áreas de lazer e tiveram representantes convocados para ...
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Limitação de procurações

07/10/2008
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É o Código Civil que disciplina o mandato, e este não limita a quantidade de procurações por pessoa; no entanto, o Departamento Jurídico do Secovi Rio entende que a Escritura de Convenção pode impor algumas regras próprias, como limitar o ...
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Aprovação de contas

06/10/2008
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Cabe à assembléia decidir se as contas da atual administração estão aprovadas ou não. Se ela decidir pela não-aprovação, deverão ser deliberadas as providências a serem adotadas pela atual administração, seja retificando o que for necessário, seja ressarcindo o condomínio ...
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A burocracia atrapalha o bom convívio no condomínio? – 2ª Parte

03/10/2008
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Na minha coluna deste mês, publico a 2ª parte do excelente texto da consultora de condomínios DIANA PHILIPPSEN. Alê, com o sorrisinho imperceptível no canto da boca levanta a mão e diz: -Eu posso me apresentar como síndico ...
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Participação de condômino ou do eleitor vai além do voto

30/09/2008
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A participação do morador em um condomínio ou do eleitor em uma cidade vai muito além do voto. É o que você vê na série sobre as ...
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Regras que se aplicam a cidades e condomínios

25/09/2008
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A série Eleições Municipais vai mostrar a importância do respeito ao espaço público e como leis que se aplicam aos condomínios podem servir de exemplo para a ordem das cidades. Na terceira reportagem da série sobre as eleições municipais, ...
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As prioridades de prefeitos e síndicos para o orçamento

24/09/2008
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Nos condomínios, a arrecadação vem da taxa paga pelos moradores. Nas cidades, vem dos impostos municipais. Confira como síndicos e prefeitos administram esses recursos. Na série especial sobre as eleições municipais, você vai ver que as prioridades de um ...
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'Jornal Nacional' exibe série especial sobre semelhanças e diferenças entre síndicos e prefeitos

23/09/2008
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O "Jornal Nacional", da TV Globo, começou a exibir uma série especial sobre as eleições municipais. O programa desta segunda-feira (22) mostrou o que há de comum entre uma cidade e um condomínio. É hora do almoço e Paulo ...
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Susep recebe até quarta sugestões para resolução sobre seguro de condomínio

15/09/2008
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SÃO PAULO - A consulta pública da minuta de Resolução do CNSP (Conselho Nacional de Seguros Privados), que trata do seguro obrigatório de condomínio, será encerrada nesta próxima quarta-feira (17) pela Susep (Superintendência de Seguros Privados). Quem quiser enviar ...
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Entrevista com o síndico profissional Maurício Jovino

11/09/2008
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Para entender melhor como o síndico profissional atua dentro de um condomínio, a Superlógica fez uma entrevista com Maurício Jovino, síndico profissional, desde 2001, palestrante e consultor de condomínios. Superlógica - Quando você percebeu a necessidade dos condomínios por um ...
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Condomínios: custos caem 1,44% e valor médio atinge R$ 683 em junho

09/09/2008
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SÃO PAULO - Os custos condominiais fecharam o sexto mês do ano com uma queda de 1,44%, na comparação com maio, revela o Ipevecon (Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais), divulgado pela Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis ...
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A burocracia atrapalha o bom convívio no condomínio? – 1ª Parte

03/09/2008
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Na minha coluna deste mês, publico excelente texto da consultora de condomínios DIANA PHILIPPSEN. O texto será divido em duas partes, de forma que a conclusão será publicada na edição de outubro. A Assembléia Ordinária já estava próxima de acontecer. ...
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Saiba como é possível evitar aumentos exagerados no valor do condomínio

02/09/2008
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SÃO PAULO - Pode acontecer com você: ao conferir o valor marcado no boleto para pagamento do condomínio, a primeira impressão é a de que houve um engano. A sensação seguinte é de pânico, ao descobrir que não foi erro. ...
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Condômino chega a pagar R$ 15 mil por mês em SP

02/09/2008
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Cidade com o maior número de edifícios residenciais, São Paulo também é recordista nas variações de taxas condominiais. E quem sai procurando um apartamento para morar na cidade encontra preços díspares, que variam em média de R$ 200 a R$ ...
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Condomínios arrecadam mais que cidade de SP

01/09/2008
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São Paulo - Para viver bem e com segurança nos 22 mil prédios residenciais de São Paulo, os cerca de 4,6 milhões de paulistanos que moram em apartamentos pagam anualmente R$ 10,5 bilhões em taxas de condomínio, valor que já ...
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Dúvidas sobre locação

28/08/2008
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As relações locatícias costumam gerar dúvidas. Para minimizá-las, o Secovi Rio sugere uma medida simples: a consulta da Lei nº 8.245/91, mais conhecida como Lei do Inquilinato, que, com mais de 15 anos de vigência, mostra-se perfeitamente funcional. E embora ...
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Arbitragem: solucionando problemas em condomínios

21/08/2008
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Atualmente os condomínios, além das funções corriqueiras, respondem perante terceiros por todos os interesses coletivos dos condomínios, firmando contratos das mais diversas espécies e natureza. São empregadores diretos, de forma que são chamados pela Justiça Obreira em face das ...
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Orientação é fundamental para evitar acidentes na academia do prédio

06/08/2008
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Contar com uma academia no prédio ou no condomínio onde se vive é uma comodidade e tanto para quem tem preguiça de sair para malhar. Mas quem opta por se exercitar sozinho nesses locais deve tomar alguns cuidados para evitar ...
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Condomínios: custos caem 0,74% e valor médio atinge R$ 693 em maio

28/07/2008
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SÃO PAULO - Os custos condominiais fecharam o quinto mês do ano com uma queda de 0,74%, na comparação com abril, revela o Ipevecon (Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais), divulgado pela Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis ...
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Recreadores tornam férias em condomínios mais divertidas

24/07/2008
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Empresas animam a criançada com brincadeiras neste mês de julho. Solução é boa para os pais e para os síndicos, que têm preocupação a menos. Férias chegando e os síndicos acumulam mais um problema: como lidar com tantas crianças ...
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Condomínios e a possibilidade de ganho extra com aluguel de tetos

18/07/2008
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Não é apenas o mercado de telefonia que a chegada da Vivo movimenta. Outro setor também está sendo atingido, o de imóveis. A empresa está convidando condomínios e proprietários de terrenos a disponibilizar suas áreas para instalação de antenas de ...
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Ninguém quer assumir o posto de síndico? Veja quanto custa contratar um!

26/06/2008
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SÃO PAULO - A alternativa encontrada por alguns condomínios da cidade de São Paulo para poder lidar com a falta de entusiasmo dos moradores para assumir a posição de síndico é contratar um profissional que preste este serviço. Para ...
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O que é certo ou errado na hora de aplicar multas em condomínios?

12/06/2008
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SÃO PAULO - O cachorro latiu demais, seu filho fez uma festa em plena quinta-feira depois das dez horas da noite, você teve um problema e ficou muito tempo sem pagar o condomínio. Essas e diversas outras situações podem gerar ...
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Moradores não querem assumir responsabilidades e síndico se torna profissão

02/06/2008
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SÃO PAULO - Resolver problemas de vazamentos, fiação elétrica, lidar com as divergências de opinião e ainda ter um domínio sobre finanças. Estas são algumas das funções de um síndico em um condomínio, encaradas como 'problemas' pela maioria dos moradores, ...
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A importância do exercício antipânico em caso de incêndio nos edifícios

29/05/2008
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Incêndio da última terça alerta para a importância da simulação de abandono de prédios em treinamentos contra fogo. A coluna de fumaça, de tão alta e escura, parecia anunciar uma tragédia aérea, a segunda em menos de um ano, ...
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Como identificar excesso de gastos em condomínio

26/05/2008
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Secovi recomenda análise de todas as contas e sugere medidas para baixar valor do condomínio Com tantas variáveis que influenciam o valor da taxa de condomínio, parece difícil saber quando o preço está excessivo. Por isso, a recomendação é ...
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Localização não influencia em taxa de condomínio

26/05/2008
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O preço da cota de condomínio está ligado a custos fixos e não ao valor do imóvel e varia conforme consumo Muita gente pensa que, quando um apartamento fica num bairro valorizado, necessariamente a taxa de condomínio é alta. ...
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Os funcionários de condomínios e suas funções

23/05/2008
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Vamos abordar uma questão que muitos síndicos enfrentam ao utilizar os funcionários do condomínio como profissional habilitado para funções específicas como eletricistas e encanadores, entre outros. Conforme já mencionamos em outros textos, muitas atividades de manutenção no condomínio necessitam ...
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A importância de um apoio especializado na administração de condomínios

05/05/2008
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A história nos mostra que o homem sempre viveu em grupos. Ainda hoje, no século 21, esse costume de viver em comunidade continua pulsante. Somente na cidade de São Paulo, os condomínios já bateram a marca de 27 mil. ...
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Fundo de reserva do condomínio

23/04/2008
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Muitas dúvidas giram em torno do fundo de reserva do condomínio. Como arrecadá-lo? Em que situação ele deve ser usado?      Para esclarecer essas questões, o artigo 22 da Lei 8.245/91 traz que o fundo de reserva tem a ...
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Síndicos estão com dúvidas sobre a Taxa do Lixo

16/04/2008
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O Diretor da Secretaria da Fazenda do Município, Reginaldo Lopes Moreno, reuniu-se ontem com síndicos e administradores de condomínios para falar sobre a cobrança da Taxa do Lixo.     O encontro realizou-se na sala de eventos da ACIFI e ...
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Dicas para cortar despesas em condomínios

01/04/2008
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Uma das despesas que mais pesam no bolso das pessoas é a habitação. Para quem mora em apartamento, além do custo do aluguel ou parcela do financiamento, ainda existe a despesa com o condomínio, bem alta em alguns casos. ...
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Sobre Seguros de Incêndio

27/02/2008
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Nos seguros patrimoniais, invariavelmente, a cobertura básica, que dá sustentação ao conjunto de garantias da apólice, é a cobertura de incêndio. A sua contratação é obrigatória em todas as apólices “multirrisco” empresariais e residenciais, além, evidentemente, da apólice de incêndio. ...
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Autor do livro "Os Síndicos" sugere divisão das atribuições do síndico

18/02/2008
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O escritor Alex de Matos lança o livro "Os Síndicos", na próxima segunda-feira (18), a partir das 20h, no Centro Universitário Cândido Rondon (Unirondon). A obra fornece aos leitores instrumentos e ferramentas de auxílio à implantação de um sistema de ...
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Reajuste deve ser incluído em orçamento de condomínios

23/01/2008
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Ao passar a limpo a previsão orçamentária para 2008, é preciso levar em conta o reajuste médio na mensalidade de condomínios residenciais em São Paulo, que deverá ser de 4,5%. A estimativa é de Abdon Gabriel de Souza Filho, ...
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Contribuição sindical de condomínio

07/01/2008
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Ninguém paga imposto sindical porque gosta, mas somente por obrigação legal. São poucas as entidades sindicais que fazem por merecer o dinheiro arrecadado, e o fim do imposto chegou a ser aprovado na Câmara mas um intenso lobby no Senado ...
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Condomínios-clube multiplicam tarefas dos síndicos em SP

02/01/2008
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Secador de cabelo numa mão, chaves de carros na outra. Além dos usuais serviços de portaria, zeladoria, limpeza e vigilância, síndicos de condomínios-clube têm de administrar ainda negócios tão díspares quanto salão de beleza e estacionamento com manobrista. Um ...
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Conta de luz nos condomínios cresce 5% com decoração de natal

19/12/2007
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Para evitar gasto excessivo, iluminação deve ser ligada em horário reduzido. Custo varia de R$ 3 mil a R$ 40 mil dependendo do tipo e tamanho de prédio. O consumo de energia elétrica dos condomínios paulistanos cresce cerca de ...
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Guardião do Copan recupera moral de símbolo de Niemeyer

13/12/2007
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O Copan é o único prédio que tem um coração. É assim que o síndico do cartão postal da cidade de São Paulo descreve o edifício de 1.160 apartamentos em que vive há 40 anos. O coração não é ...
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Vila e loteamento cobram condomínio

12/11/2007
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Legalmente, uma vila fechada e um loteamento com acesso controlado diferem de um condomínio, e essa divergência provoca outra: nos dois primeiros, pode-se cobrar dos moradores uma mensalidade? "Hoje há uma infinidade de ações judiciais de pessoas que moram ...
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Condomínios devem planejar reajuste antes do fim do ano

05/11/2007
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Síndicos de edifícios residenciais e comerciais de São Paulo devem se atentar a chegada do final do ano para darem início ao planejamento financeiro para o exercício seguinte.O momento é de revisar os gastos e contas condominiais. A orientação é ...
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Guarda e Conservação de Documentos - Condomínio

02/10/2007
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Desde a vigência da Lei 10.833/2003 aumentou o leque de documentos que deverão ser obrigatoriamente arquivados pelos  condomínios, tendo em vista a obrigatoriedade de retenções e recolhimentos tributários nos pagamentos efetuados por serviços prestados, conforme artigo 30 da referida Lei.Devem ...
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SP: Condomínio sobe 3% em outubro

27/09/2007
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Por conta do reajuste salarial dos funcionários a cota ficará mais cara para os moradores O preço do condomínio vai subir cerca de 3% na Capital a partir de outubro. O aumento se deve ao reajuste salarial dos trabalhadores em ...
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Eleição, deveres e responsabilidades do síndico

24/08/2007
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O síndico, que pode ser pessoa física ou jurídica, condômino ou não, é o representante da massa condominial, em juízo ou fora dele. Tanto nas repartições públicas, sejam elas federais, estaduais, municipais, autarquias, tribunais, etc, como também no comércio, bancos ...
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Em um ano, condomínios do Rio subiram de 5% a 10%

30/07/2007
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RIO - Arcar com o custo dos condomínios nos prédios do Rio está mais caro do que pagar o aluguel. Enquanto o IGP-M - índice de inflação que serve de parâmetro para reajustar a maioria das locações imobiliárias - ficou ...
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Planos coletivos de internet caem melhor no bolso

26/07/2007
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Negociar acordos coletivos para prover acesso à internet pode ser uma boa alternativa para condomínios. Para que a instalação seja viável, o prédio deve estar na área de cobertura da empresa. Para saber se o condomínio está apto a receber ...
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Uso do cheque cai 44% em uma década

12/07/2007
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A evolução dos meios eletrônicos de pagamentos e a implantação do novo SPB (Sistema de Pagamentos Brasileiro), em abril de 2002, reduziram significativamente o uso do cheque além de torná-lo mais caro para o cliente bancário, informou a Folha Online. ...
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Deveres do lojista no prédio misto

18/06/2007
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Administrar um prédio misto onde os interesses dos condôminos dos apartamentos às vezes são diferentes dos interesses das lojas, que normalmente se situam na galeria ou na parte frontal do edifício, consiste em um grande desafio. Os problemas se agravam ...
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Vantagens e desvantagens da terceirização de funcionários

28/05/2007
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A terceirização de mão-de-obra nada mais é do que a transferência do controle e da responsabilidade do quadro funcional necessário para o bom andamento do condomínio.  Contrata-se um serviço, que será efetivado pela empresa escolhida. Há uma relação comercial entre ...
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Tarifas Bancárias: pesquisa do Procon-SP revela diferença de até 259%

23/05/2007
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 A Fundação Procon-SP, órgão vinculado à Secretaria da Justiça e da Defesa da Cidadania, realizou um levantamento dos valores das tarifas bancárias (avulsas e "pacotes/cestas") de um rol de produtos/serviços básicos oferecidos por dez bancos, com o objetivo de orientar ...
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Convenção é a certidão de nascimento do condomínio

13/05/2007
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Assembléia de instalação representa a oportunidade de elaborar, de forma participativa, a convenção que vai reger a vida dos condôminos Arte O Popular  As obras finalmente terminaram e a construtora ou incorporadora está prestes a entregar as unidades residenciais a seus ...
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Seguro de vida para funcionários de condomínio

07/05/2007
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Apesar de não ser obrigatório, é essencial o condomínio contratar o seguro de vida para os funcionários, pois o síndico e o próprio Condomínio ficam amparados e protegidos financeiramente. O sindicato da categoria exige em caso de morte do funcionário ...
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Falta de planejamento gera custos

07/05/2007
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Pior do que não fazer melhoramentos em um imóvel é começar a obra e deixá-la pela metade, dividindo o espaço de lazer com restos de materiais de construção. Assim é o destino de muitos condomínios que iniciam reformas sem o ...
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Mudar administradora de condomínio pede aviso prévio

29/04/2007
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Se as contas não são pagas em dia, se parece que está faltando manutenção no prédio ou se o síndico não responde às perguntas dos condôminos, é sinal de que algo não vai bem na administração do condomínio. Invariavelmente, a solução ...
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Síndico precisa ser sentinela das contas da administradora

29/04/2007
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Se de boas intenções o inferno está cheio, apenas a vontade benévola do síndico não é suficiente para acabar com o purgatório das irregularidades nas contas do condomínio. Como a pessoa que exerce o papel tem que lidar com muitas variáveis ...
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Seguro de condomínio x residencial: vale a pena?

09/04/2007
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Empresas passaram a oferecer produtos diferenciados para atrair clientes. Entenda como funcionam ambas as apólices antes de fechar negócio SÃO PAULO - Contratar um seguro residencial garante segurança à pessoa em diversas situações, como roubo, incêndio e vendaval, por exemplo. ...
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Dicas do Procon-SP para diminuir despesas com seu condomínio

27/03/2007
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* Regra geral, quanto maior o número de apartamentos em um prédio, menor o condomínio; pense nisso antes de comprar ou alugar um imóvel; * Presença de piscina, quadra de esporte, playground e outros benefícios geram maior custo de manutenção; ...
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Condomínio sobe mais que a inflação

18/03/2007
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Quem mora em prédios sentiu no bolso o peso crescente do condomínio no orçamento familiar. É que nos últimos anos as cotas subiram acima da inflação: de 1995 a fevereiro deste ano, a alta acumulada ficou em 208,74%, bem mais ...
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Especialistas apontam brechas para má gestão do condomínio

22/02/2007
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Goste ou não das reuniões de seu condomínio, este assunto lhe interessa: enquanto a maioria dos moradores de prédios prefere passar ao largo das assembléias, deixando a rédea solta para quem gere o patrimônio comum, a Justiça de São Paulo ...
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A importância de planejar ações que garantam a boa manutenção do condomínio.

22/02/2007
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  Manter as dependências do condomínio em ordem não é tarefa fácil. São elevadores, bombas, interfones, portões automáticos, antenas coletivas, geradores, iluminação de emergência, minuterias, hidrantes, extintores de incêndio, bombas de recalque e de águas pluviais, pára-raios, filtros de piscina, equipamentos ...
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Novas tecnologias barateiam condomínios dos prédios

21/01/2007
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 Quase sempre, as inovações tecnológicas adotadas nos prédios residenciais de São Paulo estão escondidas atrás das paredes, no fosso do elevador, bem longe do que é visto e apreciado pelos moradores. Já os benefícios da modernidade ficam estampados, ao fim ...
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Olho no contrato - Cuidados ao assinar ou renovar prestação de serviços

15/01/2007
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Na hora de assinar ou renovar um contrato de prestação de serviços, uma lupa não basta para o condomínio evitar surpresas com letras miúdas -ou ausentes. Se cláusulas prejudiciais podem estar escondidas, outras, benéficas, são omitidas e resultam em um ...
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Mudanças simples criam novos espaços para entretenimento e esporte

27/11/2006
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Uma simples pintura no chão transformou o terraço do famoso edifício Copan, no centro de São Paulo, em pista de corrida. Com muita vontade e poucos recursos, o síndico Affonso Celso de Oliveira também conseguiu dar nova cara à área ...
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Entrevista com a síndica Vilma Peramezza

27/11/2006
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Depois de ter reerguido um dos condomínios mais antigos da Avenida Paulista, o Conjunto Nacional, a síndica Vilma Peramezza dá uma aula de profissionalismo. Em entrevista para a Revista Infra, ela conta como tudo começou: sua carreira, os tempos áureos do Conjunto Nacional, ...
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São Paulo tem alta rotatividade nos cargos de síndico

02/10/2006
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De acordo com a empresa de administração condominial Lello, a rotatividade da função de síndico é alta na cidade de São Paulo. Isso porque, dos aproximados 1.100 condomínios gerenciados pela empresa, 78% trocaram de pessoa para ocupar o cargo nos ...
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Nova lei em São Paulo prejudica a receita de condomínios

26/09/2006
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  A Prefeitura de São Paulo quer acabar com a poluição visual na cidade nos próximos seis meses. A autorização para a proposta batizada de Cidade Limpa foi dada ontem, com a aprovação definitiva do projeto de lei na Câmara ...
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João Pessoa: taxa de condomínio supera o aluguel

03/09/2006
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Uma pergunta cada vez mais freqüente dos inquilinos e de interessados no ato da compra de apartamentos é saber quanto custa a taxa de condomínio. A preocupação não é à toa, pois os valores das taxas não param de crescer ...
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Trabalho voluntário beneficia o condomínio

18/06/2006
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  Um campo minado de conflitos, os condomínios têm obtido um forte aliado na busca por soluções pacíficas e mais democráticas: um exército de moradores voluntários. O grupo, formado por pessoas que não têm cargos específicos na administração, ainda é ...
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Quanto vale o condomínio ?

18/06/2006
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  Apesar de ser uma prática comum entre síndicos e moradores de edifícios, comparar valores de condomínio não é a melhor alternativa para descobrir se o preço pago é justo ou não. Isso porque cada edifício possui peculiaridades que podem ...
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Administradores de shoppings poderão ter de prestar contas aos lojistas

13/06/2006
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  Tramita na Câmara dos Deputados o Projeto de Lei 6625/06, que obriga os administradores de condomínios de shopping centers a prestar contas mensalmente das receitas e despesas aos lojistas. A proposta, apresentada pelo deputado Osório Adriano (PFL-DF), muda uma ...
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Dicas para reduzir gastos do condomínio

03/05/2006
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  Reduzir os gastos com as contas do condomínio é o alvo principal da maioria dos síndicos. Tanto na parte de funcionários como nas questões operacionais, todos eles estão diariamente tentando encontrar fórmulas e saídas para economizar com as despesas. ...
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Aluguel de espaço para antenas gera polêmica em Ribeirão (SP)

01/03/2006
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Alugar uma parte da área dos condomínios para a instalação de antenas de telefonia está se tornando uma prática comum em Ribeirão. Segundo os síndicos, o objetivo é reduzir as despesas para a realização de melhorias nos prédios. Mas o ...
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Fundo de Reserva

24/11/2005
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O nome já diz tudo: utilize o fundo de reserva para emergências e eventualidades do condomínio. Para garantir que a administração do condomínio transcorra sem sobressaltos, é mais do que prudente contar com a arrecadação de um fundo de reserva. O ...
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Condor Internet rompe os limites físicos do escritório

07/11/2005
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Já está disponível para download a versão Internet do software Condor. Esta versão é direcionada para funcionários, síndicos, conselheiros ou escritórios de cobranças, utilizarem o software Condor (ou parte dele), em localidades diferentes, pela Internet. Para isso, é necessário que a ...
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Elaboração de previsão Orçamentária

07/11/2005
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“Planos não são nada. Planejamento é tudo”. A frase, de autoria do ex- presidente norte-americano Dwight Eisenhower, é válida também para a vida em condomínio. “Para reduzir a cota condominial, é preciso que se faça uma previsão e controle do ...
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Entrevista: Guarda terceirizada de documentos

07/11/2005
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Arquivar todos os documentos de um condomínio não é uma tarefa simples. Imagine esta confusão, multiplicada algumas centenas de vezes. Quando uma administradora cresce alcançando um número muito grande de condomínios, precisa reorganizar sua estrutura para suportar desafios até então ...
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Internet: Segunda via inteligente de boletos

07/11/2005
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Já está em fase final de testes a versão 5 do software para gestão de conomínios Condor. A principal novidade é a segunda via de boletos pela Internet que é a primeira solução deste tipo realmente inteligente. Inteligente pois, os ...
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Publicidade e antenas podem reduzir taxa condominial

07/11/2005
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Numa cidade que cresce a cada dia, espaço tem se tornado um bem cada vez mais valioso. Cientes disso, muitos proprietários e administradores de imóveis de Niterói (RJ) usam dois recursos para engordar as receitas sem aumentar o condomínio: a ...
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Procon divulga pesquisa de tarifas bancárias

07/11/2005
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A contratação de um pacote de tarifas bancárias quase sempre é a opção mais econômica para o consumidor, mas é preciso ficar atento para os produtos e serviços oferecidos, para que não ultrapassem as necessidades do correntista.A Fundação Procon-SP, órgão ...
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RJ: O peso do condomínio

07/11/2005
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O condomínio está ganhando peso no bolso do consumidor. As cotas continuam subindo muito além dos aluguéis, puxadas pela pressão das tarifas públicas (água e luz), do custo de pessoal e da sofisticação dos serviços prestados. Nos últimos três anos, ...
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Citação de loja de shopping segue regra de condomínio

07/11/2005
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A citação de empresas demandadas em ações trabalhistas situadas em shopping centers segue o mesmo formato daquelas localizadas em condomínio comercial de escritórios. A notificação é entregue à administração do shopping, que a repassa à empresa destinatária. O entendimento é da ...
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Pesquisas orçamentárias geram economia

22/09/2005
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Uma das leis de mercado é a concorrência entre comerciantes e prestadores de serviços, que oferecem vantagens aos seus clientes.Cientes disso, o síndico deve comparar preços, condições de pagamento e qualidade na hora de comprar produtos e fechar contratos Levantar ...
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O que o síndico precisa saber sobre seguro de condomínio

21/08/2005
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O Seguro de Condomínio é encarado pelo síndico, em alguns casos, como uma obrigação a ser cumprida, uma incumbência a mais, dentre suas diversas atribuições.Na realidade, é muito mais do que simplesmente isto. Em primeiro lugar, significa a proteção do ...
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A importância da conciliação bancária

18/08/2005
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Tem sido pouco significativa a ênfase dada pelas escolas de contabilidade ao estudo e à análise das conciliações bancárias nas empresas. Em alguns casos, o aluno sai da faculdade sem qualquer conhecimento sobre essa atividade. Sabe-se também que somente empresas ...
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Já pensou em terceirizar a impressão de cobranças?

18/08/2005
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Não precisar investir em equipamentos, ganhar tempo para outras tarefas mais produtivas e redução de custos são os principais motivos que estão fazendo os escritórios de administração de condomínios terceirizarem a impressão, envelopamento e postagem de cobranças.Para imprimir cobranças com ...
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Idec presenteia internautas com cartilha sobre serviços bancários

18/08/2005
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Em breve o Idec irá presentear todos os internautas com a segunda cartilha da série “Defenda-se online”. Enquanto a primeira trouxe respostas para dezenas de dúvidas sobre planos de saúde, essa trará soluções para os questionamentos dos consumidores sobre bancos. ...
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ABADI LANÇA CARTILHA PARA SÍNDICOS

18/08/2005
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Ser importunado a qualquer hora do dia ou da noite, entender de administração e finanças, e ainda saber lidar com problemas que vão desde o rompimento da tubulação à contratação de empregados, exige coragem. Pensando nos desafios diários enfrentados pelos ...
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Novo desafio do síndico: ter uma visão empresarial

18/08/2005
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Às vésperas da comemoração do Dia do Síndico, em 23 de abril, especialistas em gestão de condomínios defendem o princípio de que o novo desafio do cargo é imprimir uma visão empresarial à administração. Até porque, o síndico é responsável ...
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Brasília: cidade - condomínio

18/08/2005
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Podemos dizer que Brasília, a capital do Brasil é uma cidade atípica: praticamente a totalidade de seus moradores reside em condomínios, sejam eles formados por prédios ou casas. Há quem diga que o que não acontece em outras cidades, ocorre ...
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Superlógica disponibiliza notícias em sites de administradoras

18/08/2005
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Depois de disponibilizar o "Boletim Condor" em formato RSS, a partir de hoje, o informe sobre o mercado condominial, está disponível em um formato simples e gratuíto para a publicação em sites de condomínios, administradoras de condomínios e outros portais ...
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Auto-administração perde terreno em São Paulo

18/08/2005
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Dispensar os serviços de uma administradora e gerenciar por conta própria o condomínio para reduzir custos é uma tática que vem perdendo terreno.Segundo a Toledo & Associados, empresa de pesquisas especializada em mercado imobiliário, a porcentagem de condomínios paulistanos que ...
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Superlógica disponibiliza Condor 5

18/08/2005
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A Superlógica acaba de lançar a versão 5 do software Condor com inúmeras novidades que certamente vão agradar. As principais são: - Segunda via inteligente de boletos; - Cartão do Condômino; - Gestão on-line (somente para usuários GIGANTE); - Controle ...
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Entrevista: Qualidade ISO9000 nos condomínios

17/08/2005
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Superlógica: O que é a norma ISO série 9000?José Carlos Marques: A norma NBR ISO 9000 constitui-se, em uma série de normas internacionais para a administração da qualidade e desenvolvimento da qualidade assegurada, que foram desenvolvidas, para auxiliar as empresas, ...
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Conciliação bancária automática reduz trabalho e erro

17/08/2005
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Quem utiliza a conciliação bancária automática não consegue maisficar sem. Além de reduzir o trabalho de digitação, o extratoeletrônico, como também é chamado, reduz a probabilidadede erro. E é por isso que essa ferramenta é indispensável em qualquer software de ...
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Uso de carnês para cobrança pode reduzir 50% dos custos

17/08/2005
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A utilização de formas alternativas de cobrança, como o carnê, podem reduzir os custos de cobrança em até 50%, uma vez que, só com as despesas de confecção, o carnê é em média 60% mais econômico que o boleto bancário. ...
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