Coluna Jurídica do Dr. Márcio Rachkorsky

Comprei um imóvel da Construtora Tenda e venho enfrentando problemas com infiltração que já está comprometendo a estrutura, já liguei diversas vezes e sempre me falam que um técnico irá verificar a ocorrência mas este técnico nunca apareceu. Não tenho mais o que fazer para resolver e gostaria muito de uma ajuda para resolver meu problema antes que aconteça o pior. Obrigado Silvio

Dr.Marcio,me responda:Em uma assembléia de condomino em 2010,foi aprovada a compra de um brinquedo para o parquinho mais não havia definido o valor nem o modelo. Por varios motoivos não foi efetivada a tal compra e em 2011 em outra assembléia foi colocado em pauta para votação novamente a compra do tal brinquedo,que agora não foi aprovada a compra. Pergunto:Pode a atual sindica hoje se valer da ata de 2010 e comprar o tal brinquedo?Qual assembléia tem valor legal a que aprovou e não realizou ou a que não aprovou e a sindica realizou? No aguardo de sua resposta,obrigado Waldyr Galera

Boa noite, venho através deste e-mail,denunciar,reclamar, chorar,agonizar,sei lá, pedir qualquer tipo de ajuda para meu caso. Comprei um apartamento pela CONSTRUTORA TENDA, e conforme o vendedor o prédio já estava pronto p/ morar. Até ai tudo bem, realmente ele está pronto, mas a documentação da construtora está em desacordo com as normas da CEF, e portanto não dá p/ financiar o saldo devedor. Resumindo, por culpa da TENDA, não consigo financiar o que devo, e uma coisa puxa outra...portanto não consigo financiar, e assim eles não me dão as chaves. Diante de todo esse meu desespero, comecei a procurar casos na internet, e p/ minha surpresa comecei a achar CENTENAS de casos iguais e/ou piores do que o meu. A TENDA há anos vem vendendo imóveis populares (se é que dá p/ chamar 150 mil de popular) e com isso aproveitando da honestidade e simplicidade do cidadão comum. Vendem apartamentos cheios de certezas, e normas rígidas , quanto a nossa parte de compradores, e quando chega na hora de cumprirem a parte que lhes cabe, não cumprem nada. Ficamos de mãos atadas. Nem temos idéia de onde começarmos a reclamar.E até reclamamos, mas a morosidade do processo nos colocam numa posição vexatória, depressiva, raivosa, DESESPERADORA. Exemplo meu caso: vendi minha até então moradia p/ comprar este imóvel da TENDA. Tenho até o dia 05.04 p/ desocupar o imóvel.Sou mãe solteira com um filho pequeno de 4 anos. Recebo pouco menos de 1.500 reais, não recebo pensão (por parte do pai), e não tenho condições de pagar aluguel de um imóvel por enquanto. Meu financiamento ficaria um valor bem abaixo dos valores de locação do momento.E, mesmo que tivesse dinheiro p/ alugar um outro lugar até que saísse meu apartamento, teria que fazer um contrato de no mínimo 2 anos (coisa que não pretendo,e espero não ter que fazer por tanto tempo). Pois bem, venho encarecidamente clamar por justiça, e que olhassem por nós e nos defende-se desses malfeitores. Isso é crime!!Eles estão mexendo no bem mais precioso que nós BRASILEIROS possuímos, o tão desejado SONHO DA CASA PROPRIA. Não é uma coisa que dá p/ ficar esperando. Quantos casos , mas sempre cada qual na sua particuliaridade, mas sempre com as mesmas dificuldades. Quanta gente que marca e remarca casamento por causa disso. Quanto gente não se envolve em dividas inesperadas por causa disso??? Até quando teremos que enfrentarmos processos morosos até que seja tomada uma atitude definitiva contra essa construtora???O descaso deles é incomensurável. Ligamos centenas de milhares de vezes p/ o SAC p/ termos sempre as mesmas respostas. Pedem p/ nós aguardarmos, e aguardamos e esperamos angustiosamente dias até chegar o bendito dia de ter uma resposta e nada...ligamos novamente e nos pedem p/ esperarmos novamente e NADA NOVAMENTE. E se fossemos nós devendo p/ eles??? No outro dia estaríamos com ações de despejos!! Não podemos atrasar uma conta, um pagamento, que nos cobram juros exorbitantes. Por caridade nos ajude!!! Preciso da sua ajuda o mais rápido possível, pois meu prazo se esgota a cada dia. Agradeço desde já. Só da Sr. já ter lido meu suplício já me senti um pouco aliviada e acalentada. Muito obrigada

Olá Marcio , acabei de comprar um apartamento e para inha surpresa não tem vaga na garagem , a vaga na garagem são só para alguns , mais exato so para quem mora do 6 andar para cima e ja vi que tem morardo que tem duas vagas como resolver isto .

Dr. Marcio, moro em um condominio em que 50% das vagas de garagem são "presas", ou seja , toda vez que tenho que sair com meu carro tenho que empurrar o carro do meu vizinho que fica na frente do meu ou pedir a chave emprestada para o mesmo. Pois bem , até ai tudo bem, quando adquiri o imovel tinha conhecimento deste fato. No entanto em uma das reuniões de condominio foi decidido pela manutenção das posições das vagas de garagem , bem como o cancelamento de novos sorteios de vagas por tempo indeterminado, ou seja, eu nunca vou ter a chance de poder ficar com uma vaga de garagem livre. Creio que isso acaba por desvalorizar o meu imovel , ja que se eu tiver que vende-lo vou ter que informar ao comprador que a minha vaga de garagem é presa. Então eu lhe pergunto , esta decisão não fere meu direito de igualdade perante os demais condominos?. Eu posso recorrer dessa decisão na justiça?