Água: importante para a humanidade, importante para o condomínio

A inspeção de instalações hidráulicas é uma forma de evitar diversas dores de cabeça. Desde vazamentos, de todos os tamanhos, até problemas que possam gerar grandes gastos para o edifício, ou mesmo prejudicar a saúde pública, como o fornecimento de água de má qualidade. O ambiente da instalação hidráulica principal, onde se localiza a caixa d’água e as tubulações que recebem e enviam água, deve ser utilizado exclusivamente para a acomodação do material. Ele não deve ter outra finalidade, como moradia ou depósito. Não adianta simplesmente verificar a integridade dos canos e juntas. A limpeza do local é importantíssima, já que sujeira e entulho costumam atrair pragas como baratas e ratos que, em contato com a água, podem trazer doenças. Para evitar estes incômodos é preciso utilizar proteções nos ralos, proteções de tela fina em áreas de risco e portas de mola para evitar o acesso de pragas a este cômodo. A limpeza deve estender-se do chão e canos até o teto. É importante notar se as paredes e teto estão livres de bolores (que indicam a presença de possíveis vazamentos) e rachaduras. Por último, é necessário abrir todas as torneiras para verificar se a água não tem cor ou cheiro, o que indica contaminação num eventual vazamento.

Entupimento
O amontoamento de detritos nos canos pode provocar entupimento e não permitir a vazão natural do esgoto. Isso causa refluxo no sistema, fazendo com que o acúmulo volte para pias, ralos e vasos sanitários. É muito desagradável ver toda sujeira voltando e inundando seu apartamento. Além desse transtorno, a obstrução da canalização do edifício pode acarretar danos estruturais mais graves como bloqueio total e o rompimento de canos e juntas, principalmente quando estão velhos e enferrujados. Por isso, é necessário estar sempre com o sistema hidráulico em ordem. A água da pia e dos ralos descendo lentamente, não permitindo a vazão natural do esgoto, é o primeiro sinal de que o encanamento está entupido. Repare sempre no fluxo de água das torneiras e a vazão nos ralos. Estar atento é a melhor prevenção, pois é mais barato reparar quando o problema está no início, do que esperar acontecer um transbordamento total. O desentupimento de um sistema hidráulico muito prejudicado pode levar até duas horas, mas não existe um tempo exato. Depende muito de caso a caso. Durante a limpeza, é preciso cuidado para não danificar as tubulações, especialmente no caso de desentupimento do esgoto, normalmente causado pela dispensa de alimentos sólidos no ralo, que ainda por cima atrai pragas, que acabam por se espalhar pelos outros apartamentos. Esta ação deve ser evitada e uma pequena campanha de conscientização às vezes é o suficiente.

Vazamentos
A inspeção de instalações hidráulicas é uma forma de evitar vazamentos de todos os tamanhos. O ambiente da instalação hidráulica, onde se localiza a caixa d’água e as tubulações principais, deve ser utilizado exclusivamente para a acomodação do material. Não pode ter outra finalidade, como moradia ou depósito. É importante notar se as paredes e teto estão livres de bolores e rachaduras. Esses são grandes indicativos de que existe um vazamento no local. Por último, todas as torneiras são abertas para verificar se a água não tem cor ou cheiro. Isso indica se água foi contaminada num eventual vazamento. Cabe ao condômino também zelar por pequenos vazamentos no seu apartamento, com análises periódicas da sua instalação hidráulica, regulagem das válvulas de descarga, de todas as torneiras e outros pontos de saída d’água. Com a casa em ordem, é bom acompanhar mensalmente o consumo de água, procurando a razão de qualquer aumento inexplicado. Essa é a melhor maneira para descobrir vazamentos de maior volume ou não visíveis pela inspeção.

Manutenção
Durante a manutenção do sistema hidráulico, os procedimentos devem ser seguidos corretamente.

• Fechar o registro com uma chave adequada (de boca);
• Retirar a parte superior da torneira;
• Tirar a válvula gasta (courinho) e colocar a nova;
• Recolocar a parte superior da torneira;
• Abrir o registro.
Dependendo do local onde se encontra a obstrução do encanamento de esgoto, a água tende a se acumular nos canos e sair pelo ralo do apartamento imediatamente acima da obstrução. As providências a serem tomadas são:
• Comunicar a todos os outros apartamentos para que não utilizem os esgotos (descarga, chuveiro, tanque, etc.);
• Chamar a desentupidora;
• Auxiliar o apartamento alagado.

Higienização da caixa d’água
De nada serve um sistema hidráulico perfeito se o estado da água não é bom. A limpeza da caixa d’água é uma obrigação do condomínio para não prejudicar a saúde dos moradores. Ela deve ser feita semestralmente. A qualidade da água precisa ser periodicamente verificada. O síndico deve acompanhar a validade do certificado fornecido pela a empresa e chamar sempre antes do vencimento para uma nova limpeza e desinfecção.A lavagem e higienização da caixa d’água têm legislação específica, por meio de lei. A qualidade da água para consumo humano está diretamente relacionada à saúde. Por isso, o Estado trabalha para fornecer uma água límpida, transparente e livre de contaminações. No caso do condomínio ser negligente, não realizando manutenções periódicas das caixas d’água, todo o fornecimento pode ser comprometido. O Centro de Vigilância Sanitária é o órgão responsável pela fiscalização da água. Em caso de contaminação dentro dos reservatórios, o síndico responderá judicialmente. Esse cuidado precisa ser tomado tanto com as caixas d’água superiores quanto inferiores.

A limpeza dos reservatórios deve ser feita por empresa especializada e registrada no Ministério da Saúde, que tenha um engenheiro químico responsável e com registro na Vigilância Sanitária. O estado da impermeabilização das caixas d’água (subterrânea e superior) e os componentes da rede hidráulica têm que ser checados, para só depois realizar a limpeza nos reservatórios. Ao programar a manutenção das caixas d’água, o síndico deve fazer a divulgação aos moradores, comunicando dia e horário com antecedência, para que o condômino não seja pego de surpresa. O zelador deve preparar o local para a lavagem e fechar o registro de entrada da Sabesp. Procedendo assim, esse trabalho complexo acaba sendo feito com mais rapidez e dinamismo, evitando a falta de água por um longo período. A qualidade da água pode se deteriorar logo após o seu tratamento e/ou captação, devido à qualidade do material da linha de distribuição e sua idade. Porém, a principal causa de sua deterioração é o tempo de detenção (idade da água) entre o produção e consumo.

Com o aumento do tempo de detenção poderemos ter:

• Aumento de sedimento nas caixas;
• Redução do nível de cloro livre;
• Aumento da população microbiana (biofilme), gerando odor e gosto;
• Surgimento de microrganismos patogênicos (causadores de doenças, como hepatite, pneumonia e etc);
• Aumento da corrosão, gerando metais na água;
• Formação de compostos químicos, como nitratos e compostos orgânicos.

Limpando a caixa d’água
• Retirar os sedimentos de fundo;
• Aplicar, com equipamento de baixa pressão, solução desincrustante e com eficiência na eliminação de biofilmes (aquela gosma que fica fixa nas superfícies molhadas);
• Retirar os dendritos das incrustações e do biofilme;
• Documentar as operações através de fotos, antes e depois;
• Checar a eliminação da solução de higienização através de kits de analise;
• Coletar amostras das superfícies para avaliação microbiológica;
• Liberar a caixa para enchimento.
O equipamento utilizado deve ser competente em aplicar a solução para a higienização em todas as superfícies da caixa, inclusive no teto. São utilizadas também varas telescópicas de até 8 metros de altura.

Impermeabilização
As lavagens dos reservatórios de água inferiores acabam desgastando a impermeabilização, após um tempo. Com isso, as caixas inferiores começam a perder água por causa de vazamentos e infiltração da água no solo. Essa falha na impermeabilização contribui com o desperdício de água, que não é pequeno atualmente. Os eixos das bombas de água também podem ser afetados e corroídos no caso da impermeabilização estar ruim. A descamação constante da areia das paredes dos reservatórios lança detritos para dentro dos equipamentos, os quais bombeiam a água até as caixas superiores. Se a impermeabilização estiver perfeita, caem os gastos com serviços de manutenção das eletrobombas. A impermeabilização da caixa, quando bem feita, dura por um período máximo de dez anos. Os produtos impermeabilizantes do mercado não alteram a potabilidade da água. O teste para saber se há infiltração é simples. Primeiro, as bombas são desligadas. Posteriormente, uma vara é inserida no solo para verificar a umidade.

Durante as obras:

• A superfície deverá ser previamente lavada e isenta de pó, areia, resíduos de óleo, graxa, desmoldante, pedras, folhas finas, etc;
• As falhas de concretagem deverão ser escareadas e tratadas com argamassa de cimento e areia, utilizando água de amassamento composta de uma parte de emulsão adesiva e duas partes de água;
• Quando houver ocorrência de jorros de água, no caso de reservatórios enterrados com influência do lençol freático, executar tamponamento (cessar a penetração do fluxo da água através das paredes do subsolo, promovendo sua estanqueidade) com utilização de cimento de pega ultra-rápida;
• As tubulações deverão estar limpas e calafetadas (vedadas);
• Em áreas onde as armaduras estiverem comprometidas, deverão ser executadas recuperações das estruturas, posteriormente à avaliação de técnicos especializados;
• Utilizar produtos impermeabilizantes que resistam a altas pressões hidrostáticas, tanto negativas quanto positivas, assim como produtos não tóxicos e que não alteram a potabilidade da água. Em todas os reparos no sistema hidráulico, principalmente os maiores, o condomínio tem a obrigação de contratar uma empresa especializada, que tenha capacidade para realizar os serviços. Não caia na conversa dos aproveitadores de mercado. Se você fizer a contratação certa, muitos problemas com a água serão evitados.



Fonte: SíndicoNews